Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in der Kernstadt von Bad Sooden-Allendorf
79.500 € VB
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**Reihen-Fachwerkhaus mit Ladenlokal und drei Wohneinheiten – vielseitiges Immobilienangebot mit Geschichte**
**Objektbeschreibung**: Zum Verkauf steht ein Reihen-Fachwerkhaus mit historischer Geschichte, welches um ca. 1860 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte durch massive Anbauten erweitert wurde. Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint das Wohnen mit gewerblichem Potenzial – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Köpfe mit einem Faible für historische Substanz.
**Gewerbefläche im Erdgeschoss:** Die linke Gebäudehälfte beherbergt ein großzügiges Ladenlokal mit Schaufensterfront zur Straße hin. Über viele Jahrzehnte wurde der Gewerbeteil erfolgreich als Schuhgeschäft geführt. Die Fläche unterteilt sich in einen Verkaufsraum, ein angrenzendes Lager sowie eine separate Werkstatt. Durch die bestehende Aufteilung eignet sich der Bereich ideal für verschiedenste Gewerbearten oder auch als Atelier, Büro oder Praxis.
**Wohnflächenaufteilung:** Die rechte Seite des Erdgeschosses verfügt über eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang – ideal als Einliegerwohnung, für Mitarbeiter oder zur Vermietung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Bad und Gäste-WC. Von dem geräumigen Flur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich eine weitere vollwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC befindet. Mit einer Trennwand lassen sich kurzfristig, zwei abgeschlossene Wohneinheiten bilden.
Die Wohnungen zeichnen sich durch einen Mix aus Fachwerk- und Massivbauweise aus und bieten viel Gestaltungspotenzial.
Ein highlight ist der geräumige Gewölbekeller, welcher vom Hof aus zu erreichen ist, Ideal als Weinkeller oder Partyraum zu nutzen.
**Außenbereich:** Der gepflasterte Hinterhof bietet zusätzlichen Nutzwert – als Freifläche, Spielfläche für die Kinder oder gemütlicher Rückzugsort
**Heizung:** Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen.
**Fenster:** Diese Bestehen zu 90% aus ISO Doppelverglaste- Kunststofffenster
**Sanierungsbedarf:** Das Objekt befindet sich in einem teils sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber somit die Chance, eigene Ideen und Vorstellungen individuell umzusetzen.
**Fazit:** Dieses außergewöhnliche Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit einem historischen Flair, vielseitiger Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial. Ideal für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Fachwerkhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen, während man gleichzeitig das Leben in einer historischen Altstadt genießen kann.
Zögern Sie nicht, diese charmante Immobilie zu besichtigen und sich selbst zu überzeugen.
Besichtigungen sind jeder Zeit nach Terminabsprache möglich.
# ORTSLAGE UND BESCHREIBUNG:
Bad Sooden-Allendorf ist eine idyllische Kurstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis in Deutschland. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Bad Sooden und Allendorf im Jahr 1929 und vereint damit zwei charmante Stadtteile.
**Lage**: Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Tal der Werra und ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben. Die hügelige Umgebung mit sanften Anhöhen, Wäldern und grünen Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
**Historischer Charme:** Bad Sooden-Allendorf ist reich an Geschichte und besitzt einen historischen Stadtkern, der von gut erhaltenen Fachwerkhäusern geprägt ist. Die Stadt hat ihren Ursprung im Mittelalter und bietet eine faszinierende Altstadt mit malerischen Gassen, kleinen Plätzen und schönen Bauwerken.
**Kurort und Solequellen:** Die Stadt ist als Kurort bekannt und bietet mehrere Solequellen, die für ihre heilende Wirkung geschätzt werden. Besucher können die Werratal Therme besuchen, um in den wohltuenden Solebecken zu entspannen und die positive Wirkung auf Gesundheit und Wohlbefinden zu erleben.
**Kulturelles Angebot:** Bad Sooden-Allendorf hat ein lebendiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen, Konzerten und Festivals im Laufe des Jahres. Besonders sehenswert ist das Gradierwerk, ein imposantes Bauwerk aus Holz, das der Soleverdunstung dient und ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist.
**Freizeitaktivitäten:** Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport auf der Werra, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und Golfplätze in der Nähe. Naturliebhaber können die Umgebung auf gut markierten Wander- und Radwegen erkunden.
**Infrastruktur:** Bad Sooden-Allendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, so dass größere Städte wie Kassel und Göttingen bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet Bad Sooden-Allendorf eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung mit einer interessanten Geschichte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen, die sowohl die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.
# Informationen zur Ackerstraße:
Die Ackerstraße in 37242 Bad Sooden-Allendorf liegt im historischen Stadtteil Allendorf und ist Teil des Altstadtkerns. Sie ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und denkmalgeschützten Fachwerkgebäuden. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt.
**Verkehrsanbindung und Mobilität**
Die Ackerstraße ist gut an das örtliche Straßennetz angebunden und liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz. Ein Behindertenparkplatz befindet sich an der Ecke Ackerstraße/Marktplatz . Der Bahnhof Bad Sooden-Allendorf ist etwa 1,7 km entfernt und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinie RB 7 (Göttingen–Bebra) .
**Versorgung und Infrastruktur**
In unmittelbarer Nähe zur Ackerstraße befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt Bad Sooden-Allendorf legt Wert auf die Erhaltung und Belebung der Altstadtbereiche, was sich in verschiedenen Förderprogrammen und städtebaulichen Maßnahmen widerspiegelt .
**Städtebauliche Entwicklung**
Die Ackerstraße ist Teil des Fördergebiets „Altstadtbereiche Bad Sooden und Allendorf“ im Rahmen des Programms „Lebendige Zentren“. Ziel ist es, die historischen Stadtkerne zu erhalten, die Aufenthaltsqualität zu steigern und die Nahversorgung zu sichern. Maßnahmen umfassen unter anderem die Entsiegelung von Flächen, die Aufwertung von Grünstrukturen und die Förderung barrierefreier Strukturen
**Hinweis:** Die hier angegebenen Informationen dienen lediglich der Beschreibung und sind unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich:
WM-Immobilien
Oliver Barnikow
Weinreihe 12
37242 Bad Sooden-Allendorf
Kontakt:
WM-Immobilien
Weinreihe 12
37242 Bad Sooden-Allendorf
Telefon: 05652 - 9249690
Fax: 05652 - 9249703
Mobil: 0173-2517835
Mail: info@wm-immobilien.haus
Web: www.wm-immobilien.haus
Umsatzsteuer-ID: 41 803 30140
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §15 Umsatzsteuergesetz.
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Aufsichtsbehörden:
Kreisausschuss des Werra-Meißner-Kreis
Ordnungsrecht
Bahnhof Str. 15
37269 Eschwege
Tel.: 05651-3023342
Stadtverwaltung
Bad Sooden-Allendorf
Ordnungsamt
Marktplatz 8
37242 Bad Sooden-Allendorf
Tel.: 05652-9585-0
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37242 Bad Sooden-Allendorf
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