Mehrfamilienhaus mit Vermietungspotenzial in Steinbergkirche

**Objektbeschreibung**

In ruhiger und zentraler Lage von Steinbergkirche erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

Das Objekt aus dem Jahr 1951 umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 m² ausreichend Platz für Familien oder Singles bieten. Ein großes Grundstück von ca. 900 m² bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet grünen Daumen große Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert.

**Ausstattung**

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €, die Gesamtwarmmiete liegt bei 2.220 €. Eine Abrechnung der Nebenkosten erfolgt derzeit nicht.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine moderne Gasheizung, die erst vor drei Jahren erneuert wurde. Die meisten Fenster sind bereits mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr. An einigen Stellen des Hauses besteht jedoch Modernisierungsbedarf. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden, jedoch sanierungsdürftigen Zustand. Im Keller dringt derzeit bei starkem Regen Wasser ein. Ein Fenster ist ebenfalls undicht, jedoch provisorisch abgedichtet.

Dennoch bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Vermietungspotenzial suchen. Auch für ein Mehrgenerationenprojekt eignet sich das Haus hervorragend.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von diesem interessanten Objekt zu verschaffen.

Energiebedarf: 319,34 kWh/(m2 \* a) Energie­effizienz­klasse: H

**Lage**

An der Geltinger Bucht in Schleswig-Holstein erstreckt sich die Gemeinde Steinbergkirche. Die Nähe zum Strand prägen das Bild dieser Gemeinde an der Ostseeküste.  Die ca. 2.800 Einwohner große Gemeinde Steinbergkirche ist einer der beiden ländlichen Zentralorte des Amtes Geltinger Bucht und Sitz der Amtsverwaltung. Die junge Gemeinde bekam ihren Namen erst in 1963, damals bestehend aus den Ortsteilen Bredegatt und Steinbergkirche. In 1970 kamen drei weitere Ortsteile dazu, Westerholm, Gintoft und Hattlund. Doch der Ursprung von Steinbergkirche liegt weit zurück in der Vergangenheit, denn im 12. Jahrhundert entstand hier die Kirche von Steinberg, die dem Ort seinen Namen gegeben hat.

Im gesamten Amtsbereich gibt es vier Grundschulen, davon eine in Steinbergkirche, eine Gemeinschaftsschule sowie eine dänische Schule, dazu kommen acht Kindergärten. In Steinbergkirche kann man seine Einkäufe erledigen.

Die nächst größeren Städte sind Kappeln und Flensburg. Nach Kappeln sind es gerade mal 20 Kilometer und auch Flensburg ist nur 25 Kilometer entfernt.

**Sonstiges**

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach. Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.

Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.