Mehrfamilienhaus mit Wohnungen und Gewerbe - Kapitalanlage- Mehrfamilienhaus mit Gewerbe - Kapitalanlage- mit Energetischer Vollsanierung

Wir bieten ein vielversprechendes grundsolides Mehrfamilienhaus. Es liegt unweit vom Stadtzentrum Gotha, im grünen Herzen Deutschlands in Thüringen.

Dieses ca. 1915 erbaute Objekt befindet sich auf einem 486 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 344 m². Die Wohnfläche ist auf 3 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt.

Es handelt sich um ein dreistöckiges Eckhaus, das als vielversprechendes Anlageobjekt mit fortlaufenden Jahresmieteinnahmen, unweit vom Stadtzentrum, zu finden ist.

Man gelangt von der Straße direkt auf den großflächigen Innenhof, dieser ca. 9 KFZ-Stellplätze bietet.

Das Erdgeschoss, mit eigenem Eingang an der Vorderseite, hat eine vermietete Gewerbeeinheit. Über den Eingang an der linken Hausseite, kommt man in das zentrale Treppenhaus. Über die sanierte schöne Holztreppe gelangt man separat in jede der drei Mietwohnungen. Das gepflegte Objekt wurde von 2013 bis 2018 komplett kernsaniert und bis 2022 fertig gestellt.

Weiterhin wäre es auch möglich die GEWERBEEINHEIT als Gastronom selbst zu nutzen. Die vollausgestattete Einrichtung mit hochwertiger Edelstahlküche und Inventar kann nach Absprache zusätzlich übernommen werden. Egal aus welcher Branche Sie kommen, sie profitieren von der zentralen Lage. Weitere Nutzungsmöglichkeit - Ideen: Nagelstudio, Kosmetikstudio, Friseursalon, Heilpraktiker, Einzelhandelsgeschäft, Bürofläche oder sie gestalten sich eine weitere Wohnung zur Vermietung.

Es wurden alle Leitungssysteme, das Dach, Heizungs- und Elektroanlage, das Fachwerk, neue isolierte verglaste Kunststofffenster erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss geschaffen. Sowie, auch Balkone zu den Wohnungen mit Gartensicht geplant und bereits vorbereitet (im Bauantrag enthalten). Zu jeden der vier Mietparteien gibt es einen separaten Keller.

Jede Einheit besitzt eine Etagenheizung, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 74 m²:

Ist derzeit vermietet an ein kleines Restaurant mit moderner Edelstahlküchenbereich, einen schicken Gastraum und drei Gäste-WCs. Weiterhin gibt es einen bestuhlten Außenbereich für die Gäste. Der derzeitige Mieter hat weiterhin sechs Parkplätze und Kellerräume zur Lagerung mit angemietet.

1\\. Obergeschoss ca.74 m²:

Die großzügige 4-Raum-Wohnung ist derzeit vermietet, mit Küche, Badezimmer, Flur, 1 Parkplatz und zusätzlichen Kellerraum.

2\\. Obergeschoss ca. 74 m²:

Die großzügige 4-Raum-Wohnung ist derzeit vermietet, mit Küche, Badezimmer, Flur, 1 Parkplatz und zusätzlichen Kellerraum.

Dachgeschoss ca. 70 m²:

Die großzügige und helle 4-Raum-Wohnung mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung ist derzeit leerstehend und wird vermietet, mit Küche, Badezimmer, Flur, 1 Parkplatz und zusätzlichen Kellerraum.

MODERNISIERUNG:

Das zentral gelegene Objekt wurde von 2013 bis 2018 hochwertig kernsaniert.

\\+ neue hochwertig sanierte und geflieste Badezimmer

\\+ Dacherneuerung 2016

\\+ neue Kunststoff Schallschutzfenster 2016

\\+ Brandschutz

\\+ Wärmedämmung und neue Wärmedämmfassade 2017

\\+ Decken und Laminatfußböden 2017

\\+ Be- und Entwässerung: städtisches

Ortsnetz

\\+ Etagenheizung mit Gasversorgung

\\+ Elektro-Leitungen 2017

\\+ Energieausweis in Bearbeitung

Nähe Stadtzentrum von Gotha. Nur 10 Minuten entfernt, befindet sich der grüne Schlosspark, in dem man sich zu jeder Zeit einen ausgiebigen Spaziergang im Grünen gönnen kann, als Ausgleich zum Alltag. Schloss Friedenstein ist eine der kunst- und kulturhistorisch bedeutendsten Schlossanlagen Thüringens. Das Schloss beherbergt heute Schlossmuseum mit Kunstkammer, Museum der Natur und Historisches Museum sowie das barocke Ekhof-Theater und die Schlosskirche.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie alle Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist bequem in 10 min fußläufig erreichbar.

Mehrere Schulen und Kindergärten sowie Lebensmittelmärkte sind in der Nähe vorhanden. In alten Reisebeschreibungen wird Gotha oft als die schönste und reichste Thüringer Stadt dargestellt. Die ehemalige Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha ist leicht zu erreichen und bietet mit ihren historischen Bauwerken und Denkmälern für jeden Geschmack etwas. Erstmals schriftlich erwähnt wird Gotha als Villa Gotha in einer Urkunde Karls des Großen im Jahre 775. Gotha ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in den Thüringer Wald und auf den nahegelegenen Boxberg mit der ältesten Pferderennbahn Deutschlands. In den letzten Jahren wurde die Tradition der Pferderennen wiederbelebt. Quelle: Thüringen-Info

Durch die Autobahnanbindung A4 in direkter Nähe sind Sie auch zügig in der Landeshauptstadt Erfurt mit seinem ICE Verbindungen und dem Flughafen. Um die Stadt herum führen in unberührter Natur viele Wanderwege, die zu jeder Jahreszeit Entspannung bieten, allein oder mit der ganzen Familie.

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5,95 Inkl. gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben basieren laut Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.