Gepflegtes Mehrfamilienhaus *von privat*

Sie suchen ein Investitionsobjekt oder eine Immobilie zur Eigennutzung?
Mit diesem Haus ist beides möglich: Rendite starkes Objekt mit Eigennutzungsoptionen und Ausbaumöglichkeit.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus zentral gelegen in Hochheim am Main ohne Renovieriungsstau.

Das Haus wurde über die Jahrzehnte vom Erbauer sehr gut gepflegt und auf dem neusten Stand gehalten. Diese "Tradition" habe ich nach dem Erwerb des Hauses durch eine neue Kellertüre, Kernsanierung des Erdgeschosses, neuer Bäder im EG und OG fortgesetzt, sowie mit modernster Technik verknüpft. Somit besteht neben dem gepflegten Erscheinungsbild auch eine Haustechnik auf dem neusten Stand mit Solarzellen auf dem Dach, Stromspeicher im Keller (10 KWH) und einer Wärmepumpe, die im äussersten Fall von einer neuen Gasheizung unterstützt werden könnte.

Es ist die Zukunft bereits in Form eines Anbaus projektiert und kann durch die bestehende Baugenehmigung direkt gestartet werden.

Lage:
In einem gewachsenen Wohngebiet sind Supermärkte, Innenstadt, Weinberge, KITA, Schulen, Hallenschwimmbad, diverse Weingüter, fußläufig in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof mit direktem Anschluss an Mainz und Frankfurt in ca. 10 - 15 Minuten.

Flächen:
539 QM Grundfläche
197 Qm Wohnfläche
60 QM Nutzfläche (Keller)
Räume:
5 Kellerräume
3 Eigentumswohnungen (ca. 72 qm, ca. 72 qm, ca. 53 qm
4 Einzelgaragen

Zustand und Energie:
Es besteht kein Renovierungsstau im Haus. Das Dach ist 2014 neu gemacht worden, die Wohnung im DG wurde 2018 komplett renoviert, die Wohnung im OG 2021, Bad ist neu. Wohnung im EG ist komplett kernsaniert (2024) mit neuem Parkett und neuem Bad.

Auf dem Dach befinden sich Solarzellen, die an den Allgemeinstrom und die Wohnnung im EG angeschlossen ist.
Im EG ist Fussbodenheizung, ansonsten neue Heizkörper, die Heizung läuft über ein Hybridsystem aus Gas/Wärmepumpe, seit Einbau (Januar 2024) habe ich kein Gas verbraucht. Laut Energieausweis ist das Haus bei "C". Energieausweis liegt vor.

Einnahmen und Ausgaben:
Gesamtmieteinnahme auf Anfrage, das Objekt hat zuverlässige Mieter und somit zuverlässige Einnahmen.
Nebenkosten auf Anfrage.

Vermietungsstand:
Aktuell wohnt der Besitzer im OG, bei Bedarf kann für diese Wohnung ein Nachmieter gestellt werden.

Projektierter Anbau:
Es gibt ebenfalls einen projektierten Anbau für 80qm mit eigenem Eingang und optionalem Zugang über das EG (Zweigeschössig). Projektierung mit Baugenehmigung für einen Anbau im Wert von 30.000 € ist vorhanden. Der Anbau kann sofort hinter dem Haus dort umgesetzt werden, wo aktuell die Garagen stehen.

Kaufpreis/Verkaufsmodus:
Der Verkaufspreis ist verhandelbar.

Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Wenn Sie Interesse an einem Kauf haben, senden Sie mir bitte eine Emailadresse und eine Telefonnumer zu, ich sende Ihnen dann alle relevanten Informationen zu und wir machen einen ersten Besichtigungstermin.

Makleranfragen:
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen, ich habe schon alles vorbereitet und kümmere mich um alles. Makler dürfen sich im Kundenauftrag gerne melden, ich vergebe keine Exklusivmandate zu Lasten des Käufers.

Für Rückfragen stehe ich zur Verfügung.
K. Schneider