Mehrfamilienhaus zur verlässlichen Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien. Das Gebäude wurde um 1832 erbaut und in den 1990er-Jahren umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fassade und Dacheindeckung, sowie Elektro-/Sanitärleitungen und -Installationen und die Heizung erneuert. In 2011 wurde nochmals das Dach überarbeitet und das Treppenhaus neu gestaltet.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 384 m² großem Grundstück mit Pkw-Stellplätzen, Sitzecke und Wäscheplatz. Die Wohnungen sind wie folgt aufteilt:

EG: 1 WE mit ca. 100 m²

1. OG: 2 WE mit je 50 m²

DG: 2 WE mit je 50 m²

Der Dachspitz ist ausbaufähig, wodurch zum Beispiel bei einem künftigen Leerstand der DG-Wohnungen die Möglichkeit bestünde, eine moderne Maisonette-Wohnung zu schaffen.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Pkw-Stellplätze, über welche weitere Mieteinnahmen generiert werden können. Mietsteigerungspotential ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² vermietbarer Wohnfläche
+ Zustand: saniert und gepflegt
+ Böden: Fliesenboden, Laminat
+ Fenster: Kunststofffenster
+ vollständig unterkellert (Natursteinsockel)
+ Dacheindeckung mit Naturschiefer
+ Wohnungen mit gut vermietbaren, durchdachten Grundrissen
+ teilweise mit Einbauküche ausgestattet
+ Tageslichtbäder in allen Wohnungen
+ ordentliche Hausverwaltung
+ Anschlüsse: DSL-Anschluss, TV-Kabelanschluss
+ eigenes Kellerabteil
+ Hausmeisterservice vorhanden (Treppenhausreinigung, Winterdienst)
+ Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

x-fach Miete: 14.96

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hohndorf befindet sich nordwestlich von Oelsnitz/Erzgebirge und damit inmitten des Speckgürtels der Industrieregion Chemnitz-Zwickau (Autobahnanbindung an die A72 und A4). Viele Anwohner wissen die Nähe zu den beiden großen Industriestandorten zu schätzen, bevorzugen aber das ruhigere Leben im ländlich geprägten Raum. Die Infrastruktur ist dementsprechend gut ausgebaut. Neben Gemeindeamt und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, verfügt Hohndorf auch über eine Grundschule. Höhere Schulen befinden sich z. B. im benachbarten Oelsnitz. Über die öffentlichen Verkehrsmittel ist die gesamte Region unkompliziert erschlossen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 16.10.2028
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1836673