Mehrfamilienwohnhaus auf 2500 Qm im Jenaer Norden & mit erweiterbare Flächenaußenflächen

# Objektbeschreibung
Ein exklusives Angebot für Bestandinvestoren und Objektentwickler in einer erstklassigen Lage!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im begehrten Einzugsgebiet des umkämpften Umlands von Jena. Diese Immobilie präsentiert sich als herausragende Investitionsmöglichkeit für Bestandinvestoren und Objektentwickler gleichermaßen. Das vollvermietete Haupthaus aus dem 19. Jahrhundert wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise saniert und renoviert, um eine optimale Vermietung zu gewährleisten.

Die sonnige Südlage und die gefragte Aufteilung der 2 bis 3 Raumwohnungen garantieren dank der Nähe zu Jena eine kontinuierlich gute Vermietung. Das Anwesen verfügt nicht nur über zusätzliche Nebengebäude, sondern auch über großzügige Gartenflächen, die einen angenehmen Freiraum bieten. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einer sicheren, sondern auch zu einer zukunftsfähigen und entwickelbaren Gesamtinvestition.

Die verschiedenen Etagenaufteilungen und Renovierungszustände der Wohnungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in der Nutzung und Vermietung.

Das Erweiterungspotenzial des Grundstücks befindet sich im Südwesten und ermöglicht durch eine neu erschlossene Zuwegung sowie die Umnutzung als Bauflächen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Dieses Angebot ist besonders attraktiv für Immobilienunternehmen und Investoren, die den Fokus auf Jena und dessen florierende wirtschaftliche Entwicklung legen. Nutzen Sie diese Praline unter den Immobilienangeboten und sichern Sie sich Ihren Platz an diesem idealen Standort!

# Ausstattung
Grundstück
- Gesamtfläche ca. 2582 Qm
- Straßenseite Richtung Norden
- Teilerschloss
- PKW Freiflächen Stellplätze vorhanden
- Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung
- Entwicklungsflächen zur Neubebauung aktuell als Gartenland genutzt

Baukörper
- Teilsanierung Haupthaus aus ca. 1920
- Klinkerfassade und Ziegelmauerwerk
- Satteldach mit Dach-Pfanneneindeckung
- Treppenhausanlage in Stein
- Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung
- Zentraler Sat-Anlage
- Gas Zentralheizung
- Erdgas/ Trinkwasseranschluss und Abwasser mit Sammelgrube
- EV Anschluss & Zählerschrank in 2014 erneuert
- Hauptgebäude voll unterkellert
- 1 Hauseingänge mit jeweiligen Etagenaufteilung
- Internet Verfügbarkeit 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
- Nebengebäude als Abstellflächen für jeweilige Mietparteien

Wohnraum EG & 1.OG & 2.OG
- jeweilig 2 Wohneinheiten
- je 2+ 3 Raum Wohnung
- Raumabteilung Wohnräume, Flur, Küche und Bad
- Bäder Fenster
WG1 mit Badewanne / Zustand 2023
WG2 mit Badewanne / Zustand 1995
WG3 mit Badewanne / Zustand 2024
WG4 mit Dusche / Zustand 2012

Wohnraum DG
- 4Raum über die gesamte Etage
- Bad mit Fenster & Wanne / Ausstattung ca. 2012
- extra WC

- Bodenbeläge Linoleum / Fliesen/ Laminat
- ohne Einbauküche
- 6 Wohneinheiten unbefristet vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19%MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2582 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Mehrfamilienhaus mit großzügiger Grünfläche und Nebengebäude liegt abgeschieden von der üblichen Siedlungsbebauung der Gemeinde. Die ursprüngliche Nähe zu öffentlichen Verkehrsflächen ermöglicht eine bemerkenswert schnelle Anbindung an Jena. Die Zufahrt nach Jena, sei es mit dem Auto oder der Deutschen Bahn, ist bereits jetzt in nur 2 Minuten möglich und wird sich im Laufe der weiteren Entwicklung mit dem Ballungsraum weiter verknüpfen.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote sind bereits jetzt über die optimale Stadtlage von Jena bequem erreichbar. Die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet auch in Zukunft eine nachhaltige Vermietung, was für Eigentümer eine langfristige Sicherheit und gleichzeitig ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial bedeutet. Das Objekt positioniert sich somit als eine werterhaltende Investition mit langfristiger Perspektive.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 4,9 km
Gymnasium 4,8 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Aufgrund laufender Vermietung ist eine direkte Besichtigung der Wohnräume nicht möglich, jedoch können Sie sich vor Ort einen Eindruck vom äußeren Bereich verschaffen. Bildmaterial des vermieteten Wohnraums kann aus Datenschutzgründen nicht zur Verfügung gestellt werden.

Zahlen im Überblick:
Aktuelle Mieteinnahmen Stand ab 07/2024: ca. 30.492,00 Euro p.a.
Investitonsfaktor: 15

Für detaillierte Informationen, das Exposé und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte die folgenden Angaben im Kontaktformular aus:

Vollständiger Name
Komplette Anschrift
E-Mail-Adresse
Telefon- und/oder Mobilnummer
Wir weisen darauf hin, dass wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen, die uns vom Verkäufer, Behörden usw. zur Verfügung gestellt wurden.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Objekts durch uns ist der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95% der Kaufpreissumme (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) verpflichtet. Die Provision wird mit Erbringung der Maklerleistung fällig und bezieht sich auf den Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie.

Die beigefügten Grundrisse und Skizzen dienen lediglich zur Orientierung und sollten vor Ort auf Maßhaltigkeit und Flächenberechnung überprüft werden (ohne Gewähr).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 166