Mehrgenerationen-Haus | 3-5 Wohnungen | 1994 | Traumgarten

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen mit 3 großen Wohnungen auf 3 Etagen und einem traumhaften, parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand alles, was man sich nur wünschen kann. Einzigartiges Mehrgenerationenhaus auf idyllischem Grundstück! Willkommen im Zuhause für die gesamte Familie!

Im Erdgeschoss
befindet sich die wohl schönste Wohnung des Hauses mit ca. 174 m², 4 Zimmern, 2 Bädern und über 30m² großem, verglasten Wintergarten mit Blick und Austritt auf die besonders große Terrasse zum traumhaften Grundstück. Der Wintergarten wurde 2012 angebaut und bietet eine moderne Fußbodenheizung als zusätzliche Annehmlichkeit. Die Räumlichkeiten sind praktisch miteinander verbunden. Das Hauptbadezimmer wurde erst 2019 modernisiert. Durch intelligente variation des Grundrisses könnte hier sogar eine 6-Zimmer-Wohnung entstehen.

Das Obergeschoss
bietet auf 5 Zimmern mit ca. 119 m² Wohnfläche ebenfalls Platz für eine ganze Familie. Der Wohnbereich mit 38 m² und offener Küche ist hervorragend für gemeinsame Stunden geeignet und 2 große Balkone laden zum Verweilen bei herrlichem Blick auf das Grundstück ein. 2 Bäder stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoss
finden sich charmante aufgeteilte 87 m² in 3 Zimmern wieder. Auch in dieser Wohnung darf man auf 2 Balkonen den Ausblick genießen und den Tag im über 34 m² großen, offenen Wohn-und Essbereich verbringen. Neben dem erst 2022 modernisierten Badezimmer steht außerdem ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Aufteilung auf bis zu 5 Wohnungen ist durch die praktischen Grundrisse ebenfalls möglich, da jede Wohnung über 2 Bäder und Balkone verfügt. Damit bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung mehrerer Einheiten. Aktuell sind das OG und DG vermietet. Für Eigennutzer wären diese Wohnungen natürlich verfügbar.

Das Haus befindet sich in einer wirklich malerischen, naturnahen Lage, die Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Ein Highlight ist das idyllische Grundstück mit herrlichen Baumbestand. Ab jetzt dürfen Sie beim Gang durch den Garten jeden Tag wie Urlaub genießen! Ein eigener Brunnen sorgt für nachhaltige Bewässerung.

Das Anwesen bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten: Neben drei Garagen stehen Ihnen auch zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist das kleine Gästehäuschen auf dem Grundstück – ideal für Besucher oder als Rückzugsort.

Bitte beachten Sie, dass für die Garagen, den Carport, das Gästehaus im Garten und weietre bewegliche Güter ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von 140.000 € anfällt.

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Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die das Leben unter einem Dach in einer naturnahen Umgebung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot kennenzulernen, und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die dieses Anwesen zu bieten hat und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ 3 Wohnungen auf 3 Etagen
+ bis zu 5 Wohnungen möglich
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Echtholzparkett
+ perfekt für Mehrgenerationenwohnen
+ idyllischer Garten mit Gästehaus
+ Brunnen für Bewässserung
+ 3 Garagen
+ 2 Carport-Stellplätze
+ 2 Außenstellplätze
+ Öl-Zentralheizung
+ Kaufpreis Objekt: 999.000 €
+ zusätzlicher Kaufpreis Garagen, Carport, Gartenhaus etc : 140.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 7,14% inkl. MWSt.
Provisionshinweis: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

Grundstücksfläche: ca. 1410 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen, am Rande einer kleinen Einfamilienhaussiedlung, ordnet sich das Mehrfamilienhaus in eine idyllische Wohnumgebung ein. Rackwitz ist bekannt für seine Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Entfernungen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt: Der nächste Supermarkt (z.B. Konsum) ist etwa 3 km entfernt und in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bäcker: Eine Bäckerei ist ebenfalls in etwa 5 Autominuten zu erreichen.

Gesundheitsversorgung:
Apotheke: Die nächstgelegene Apotheke ist etwa 3 km entfernt.
Arztpraxen: Allgemeinärztliche Praxen und Fachärzte befinden sich im Umkreis von 3 bis 5 km und sind in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: Mehrere Kindergärten sind in einem Radius von etwa 6 km entfernt und somit bequem erreichbar.
Grundschule: Die nächstgelegene Grundschule erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Weiterführende Schulen: Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten wie Delitzsch oder Leipzig zu finden, mit Entfernungen von etwa 8-10km.

Freizeitmöglichkeiten:
Schladitzer See + Werbeliner See: Nur etwa 5 min entfernt , ideal für Freizeitaktivitäten.
Sportstätten: Es gibt mehrere Sportvereine und Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bus: Direkt am Wohngebiet: 5 min bis zur S-Bahn
S-Bahn-Station Zschortau oder Rackwitz: Diese sind 3 und 6 km entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Regionen.

Verkehrsanbindung: Rackwitz ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B184 und die nahegelegene A14 erreicht man Leipzig in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.08.2024
Gültig bis: 21.08.2034
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 356935