Mehrgenerationenhaus auf 3 Etagen, mit Veranda, Dachterrasse & Garten - zentral in Marktredwitz

# Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Reihenmittelhaus mit Granitsteinsockel von 1908 mit späterem Anbau ist ein Mehrgenerationenhaus.

Sie gelangen vom Bürgersteig aus über 2 Stufen an der Haustür und 5 Granitstufen im Windfang ins Treppenhaus des 54m² Hochparterre. Sie betreten den Flur, links ein Zimmer, die Küche, dahinter Durchgangs-Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie das WC. Die Hintertür eröffnet im Haus eine angebaute Werkstatt (Mitte 90er Jahre), einer kleinen Sitzgelegenheit, Heizraum mit Abstellraum und 2 weiteren Abstellräumen für u.a. Mülltonnen.

Eine Granittreppe führt hier nach oben noch in den kleinen idyllischen Garten, der links mit Beeten, rechts mit Rasen angelegt wurde inkl. eines Freisitzes und 1990 mit einer gelben Steinmauer links und einem Zaun rechts eingefasst wurde. Die mit Granitplatten geflieste überdachte kleine Nordveranda ist zusätzlich zugängig von der OG-Wohnung.

Im 71m² OG erkennen Sie Flur, großer Wohn-/Essbereich, angrenzende Küche samt Einbauküche inkl. Backofen/ Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach, 2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie WC.

Im 48m² DG finden Sie Flur mit Zugang zum Spitzboden, Küche mit 2 Stufen-Zugang zur Norddachterrasse von Ende der 90er Jahre mit toller Aussicht, Wohnzimmer (2 Gauben), Schlafzimmer (1 Gaube), kleines Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Anschluss für kleine Waschmaschine.

Im teilunterkellerten mit Holz verkleideten UG befinden sich Flur, ein Partyraum, Kellerraum mit großem eingebautem Pizza-/Grillofen (ehemalig genutzt) und kleines Kellergewölbe zum Weinlagern inkl. Räucherschrank.

Für Ihren PKW stehen links und rechts der Straße öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Mehrgenerationenhaus wurde im Hochparterre größtenteils 1999/2000, im OG Ende der 90er Jahre komplett renoviert/modernisiert und das DG Mitte/Ende der 90er Jahre ausgebaut.

Fußböden wurden 1999/2000, im DG 2016 erneuert. Alle Bäder und WCs, die Nebenräume, der Keller und die Dachterrasse sind gefliest, auch Flure und Nebenräume im Hinterbereich. Flur und Treppenhaus im Hochparterre zieren Granitsteinböden. In Wohnräumen des EG ist Laminat, im Wohn-/Essbereich des OG Parkett verlegt. Treppenstufen im OG und DG sind mit Vinyl verklebt. Holzvertäfelungen an Wänden und Holzdecken finden Sie teils in Fluren und Treppenhaus, vor allem im OG (Küche). Im Flur und Treppenhaus des Hochparterre wurde Reibeputz verwendet. Tapeten finden Sie nur noch teils im EG.

Alle Fenster aus Mitte der 90er Jahre haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisoliert, haben Innenrollos.

Elektrik funktioniert, der Verteilerkasten im Windfang ist älter. Die Sprechanlage hat Türöffner und Videoüberwachung.

Bäder und WCs im Hochparterre (renoviert 1999/2000), OG und DG sind zimmerhoch hell gefliest, teils mit Holz verkleidet.

Das Haus wird mit einer 25 kW Viessmann-Gaszentralheizung von 1991 beheizt, die weiterhin bleiben kann. Ein neuer Wasserboiler wurde 2017, ein neues Steuergerät 2021 installiert. Eine elektrische Fußbodenheizung ist in der Küche im OG. Es ist möglich einen Schwedenofen zu installieren.

Das ältere Dach ist mit Stein-/Naturschiefer eingedeckt und innen an den Schrägen leicht gedämmt. An der Hausrückseite gibt es eine Dachrinnenheizung von 2012. Die Fassade wurde Ende der 90er Jahre erneuert.

Der Wasserschaden von 2024 wurde bereits behoben. Betroffen waren teils einige Zimmer und das Treppenhaus an Wänden, sowie einige Zimmerdecken und Fußböden. Hier wurde alles frei gelegt, damit alles sichtbar ist, Trockengeräte einer Fachfirma wurden zusätzlich aufgestellt.

Eine Küchen-Eckbank mit ausziehbaren Esszimmertisch ist inklusiv.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 274,90 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Reihenmittel-Mehrgenerationenhaus steht in guter nordöstlicher Ortszentrumslage in verkehrsreicher 30er-Zone einer Einbahnstraße. Es besteht hier gegenüber den in der Straße vorangegangenen monotonen zweigeschossigen Reihenhäusern mit Charakter ehemaliger Arbeiterwohnhäuser kein Denkmalschutz.

Es befindet sich nur wenige Meter entfernt der Fußgängerzone in der oberfränkischen 17.000 Einwohner Kreisstadt Marktredwitz (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge). Sie bildet als dessen größter Ort ein bedeutendes Wirtschaftszentrum des Süd-Ballungsgebietes im Landkreis, mit der weltbekannten Fa. Scherdel (Federn aller Art) und der Fa. CeramTec. Kulturell bekannt ist das Egerland-Kulturhaus. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sind das eintrittfreie Schwimmbad mit angrenzendem Reiterhof, sowie Tennis- und Skateranlage, das erste Ozon-Hallenbad, Sportplätze/-hallen, sowie Naherholungsgebiete Auenpark/Weidersberg.

Vieles finden wir hier zum Tagesbedarf: Bäckereien, Metzgereien, Kösseine-Einkaufscenter (K.E.C.), Geschäfte aller Art, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund-/Mittelschule und wenige Minuten fußläufig entfernt Kindergärten, Arbeitsamt, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule, Berufsschule, Stadtbücherei und Supermärkte, außerhalb ein Bau-/Hobbymarkt und ein Klinikum.

Direkten Anschluss hat man in wenigen Autominuten an die A 93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München und an die B 303/B 15. Nächste Bushaltestelle ist in wenigen Metern. Zentraler Knotenpunkt aller Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth ist in wenigen Minuten zu erreichen, mit gut laufender Stadtbuslinie. Gegenüber der Bahnhof mit wichtigem Eisenbahnknotenpunkt mit den Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Tschechien) und Regensburg-Hof mit Zugverbindungen.

Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz-Eger.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 163,6 kWh, Gas, Baujahr 1908
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 12.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBB/2307/04#bijLC