Mehrgenerationenhaus in Werl aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen

# Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gut gelegenes Mehrgenerationenhaus, welches in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Das Haus befindet sich am Stadtrand von Werl in ruhiger Sackgassenlage. Ihnen werden insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche und 2 Garagen geboten. Ca. 50 % der Erdgeschossfläche des Objektes ist unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über stolze ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. einer schönen Terrasse mit Blick in den Garten. Der Garten bietet weiterhin einen Freisitz. Die Wohnung offeriert 4 Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lässt keine Wünsche offen. Die Küche kann optional vom jetzigen Mieter gekauft werden. Des Weiteren steht Ihnen ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss weist ca. 105 m² Wohnfläche auf. Das große Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin und einer Gaube das Highlight der Wohnung. Es stehen Ihnen weitere 3 Räume zur freien Verfügung. Außerdem weist diese Wohnung einen sehr großen Balkon auf, welcher mit einem ca. 2 m großen Dachüberstand gut vor Wind und Wetter geschützt ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Auf dem Spitzboden besteht ausreichend Stauraum. Die beiden Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang. Von einer Garage können Sie in den Garten gehen und den Kindern beim Spielen zusehen.

Das Haus ist ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Die Jahreskaltmiete liegt bei 15.700 Euro.

# Ausstattung

Massivbauweise, Balkon, Terrasse, teilweise unterkellert, 2 Garagen, 2 separate Eingänge, Kamin, verklinkert, Parkett, Fliesen, Laminat, Fenster mit Isolierverglasung, 2 Glastüren, Badewanne, Dusche, zweites Badezimmer mit Dusche, sichtbare Balken im OG.

# Lagebeschreibung

Die 31.000 Einwohnerstadt Werl liegt im Kreis Soest und grenzt an die Nachbarstädte und Gemeinden Unna, Hamm, Welver, Ense und Wickede (Ruhr). Die Kreisstadt Soest ist über die Autobahn gut zu erreichen. Auch der Anschluss an das Ruhrgebiet ist über die A44 und über eine direkte Zugverbindung gewährleistet. Darüber hinaus ist das Sauerland über die A445 zeitnah erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kirchen, Schulen etc. sind nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges

Bitte beachten Sie das nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sie können auf Anfrage auch eine der beiden Wohnungen kaufen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 169,70 kWh (m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 21.02.2024 Gültig bis: 20.02.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 048