- Wohnfläche 341 m²
- Zimmer 14
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 747 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie sind, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen.
Die Besonderheit dieses Objektes liegt darin, dass Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen können und zeitgleich eine Möglichkeit haben die vorhandene Einliegerwohnung zu vermieten. Perfekt zur Erfüllung Ihres eigenen Wohntraumes.
Eine große Lagerhalle (frühere Limonadenfabrik) im Haus bietet Ihnen viel Platz für kreative Gestaltungsideen.
Das sehr gepflegte Objekt wurde durch Anbauten immer wieder erweitert. Die letzte Erweiterung fand im Jahr 2000 statt und bietet auf insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche genügend Platz für drei Wohneinheiten.
Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem 747 m² großen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang.
Alle Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert.
Haus 1 und Haus 2 haben jeweils einen eigenen Energieausweis.
Haus 1 (Wohnung 1 + Wohnung 2):
Wohnung 1
Das Erdgeschoss der Wohnung 1 betritt man durch einen Windfang.
Hier empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem Bügelzimmer (alternativ Abstellraum), welches Ihnen viel Platz und Stauraum bietet. Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss.
Beginnend mit dem großzügigen Wohnzimmer, dem hellen großen Gästezimmer (alternativ Büro) und dem Gäste-WC mit Tageslicht. Eine weitere Tür führt Sie in das herrliche Esszimmer mit einem direkten Zugang zum überdachten großzügigen Balkon, der in perfekter Süd-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Und sollte Ihnen die Sonne zu viel werden, spenden elektrische Markisen genug Schatten. Die Küche erreichen Sie über das Esszimmer. Von hier aus führt Sie ein Flur in den Vorratsraum, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das angrenzende Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches über zwei Kinderzimmer verfügt und mit einem eigenen Bad mit Tageslicht und Dusche ausgestattet ist.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum & Waschküche ausreichend Platz für Staumöglichkeiten & Hobbyaktivitäten. Für das Wohlbefinden erwartet Sie eine Sauna mit separater Dusche im eigenen Zuhause - lediglich der Saunaofen muss erneuert werden.
Wohnung 2 (Einliegerwohnung):
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, den Sie über den Windfang betreten. Der Eingangsbereich verbindet geschickt alle Räumlichkeiten miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das gegenüberliegende Schlafzimmer. Das angrenzende Wohnzimmer (alternativ Esszimmer) verfügt über einen Flur, der Ihnen den Zugang zur Küche sowie dem großzügigen, hellen Büro (alternativ Wohnzimmer) ermöglicht. Über das Esszimmer haben Sie einen Zugang auf den überdachten Freisitz. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates Gäste -WC runden das Angebot der Einliegerwohnung ab.
Bisher wurde die Wohnung 1 und Wohnung 2 räumlich voneinander nicht getrennt. Aber durch kleine Veränderungen ist das ohne Probleme möglich.
Für das Haus 1 (Wohnung 1+2) stehen folgende Energieträger zur Verfügung: Öl & Scheitholz, Warmwasserkollektoren, Heizpufferanlage.
Haus 2
Über den eigenen Eingang führt Sie eine Treppe in die Wohnräume des Hauses in das Obergeschoss.
Eine geräumige Diele empfängt den Besucher, die geschickt die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Im Essbereich sorgt zusätzlich zu der Elektroheizung der neuwertige Kaminofen für eine angenehme Wärme. Von hier aus erreicht man den großen überdachten Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer kleinen Sitzgelegenheit und ebenfalls einem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnraum wurde im Jahr 1981 um zwei weitere Zimmer erweitert - das jetzige Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Lagerhalle (Anbau 1977). Entdecken Sie die vielseitigen Nutzungsoptionen: sei es als Hobby-Raum, Ausstellungsraum, Werkstatt, Schutz für Auto, Wohnwagen, Motorrad - hier sind keine Grenzen gesetzt.
Angrenzend befindet sich ein großer Party-Raum (Hobbyraum), der mit einem Kaminofen beheizt werden kann.
Eine Sauna mit angrenzendem Gäste-WC und Dusche bietet alles, was Sie zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag benötigen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, einem Geräteraum, zwei weiteren Räumen sowie einem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
Hier bietet sich die Gelegenheit, ein ganz besonderes Zuhause in Reischach zu erwerben.
Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie
bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Sauna
- Garage
Haus 1 (Wohnung 1+2) mit 403 m² Grundstück
Wohnung 1
Baujahr 1963 (Renovierung 2000)
Baujahr 2000 (Büro, WC, Diele, Wohnen, Kinderzimmer, Bad)
Wohnung 2 (Einliegerwohnung)
Baujahr 1963 (Renovierung 2000 + 2020)
Baujahr 2000 (Wohnen, Küche, Diele im EG)
Haus 2 mit 344 m² Grundstück
1967 Anbau Garage
1968 Aufstockung Werkstätte für Wohnraum
1977 Anbau Lagerhalle + Geräteraum mit Dachänderung
1981 Aufstockung des Nebengebäudes für Wohnraum
2019 Anschaffung Kaminofen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 747 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Reischach hat 1978 zusammen mit den Nachbargemeinden Erlbach und Perach eine Verwaltungsgemeinschaft gebildet. Der Verwaltungssitz ist Reischach. Reischach mit seinen rund 2.700 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Hier profitieren Sie durch Nähe zur Natur und einer erholsamen Lage, welche zu weiten Spaziergängen und Aktivität an der frischen Luft einlädt.
Die gute Infrastruktur vor Ort ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nächsten Bundesstraßen (B588 in 300 m) sowie zur nächsten Autobahn A94.
Die Gemeinde Reischach verfügt über einen Kindergarten. Die Grundschule Reischach mit Gebäuden in Reischach und in der Nachbargemeinde Perach.
Weiterführende Schulen befinden sich in Altötting.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 95,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Anbau 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010432
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Altötting-Mühldorf
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Katharinenplatz 17
PLZ/Ort: D-84453 Mühldorf a. Inn
Telefon: 08631 / 611-0
Homepage: www.spkam.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.