Zweifamilienhaus oder Renditeobjekt mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Das zentral gelegene, großzügige und sehr grüne Anwesen, das zu großen Teilen von einer schönen Sandsteinmauer umgeben ist, bietet jede Menge Privatsphäre, sehr viel Platz zur freien Entfaltung und Freiflächen für zukünftige Projekte. Das bestehende Sandsteingebäude wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und seit mehreren Jahrzehnten als Zweifamilienhaus genutzt. Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Haus, Rendite-Objekt, geteiltes Wohneigentum für zwei Familien oder für Selbständige und Gewerbetreibende mit viel Platzbedarf. Im großzügigen Dachgeschoss ist weiteres Ausbaupotential vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 87m² große 3 Zimmer Wohnung. Diese ist mit Laminatboden und Fliesen in der Küche ausgestattet worden und war bis vor kurzem gut vermietet.

Über das großzüge Treppenhaus und die schöne Vollholz-Treppe gelangt man in die 3 Zimmer Wohnung im 1.OG. Diese hat eine Größe von ca. 92m². Die Räume sind hell, großzügig und der große, überdachte Balkon mit einem traumhaften Blick ins Grüne, ist ein wahres Highlight.

Diese Wohnung im 1.OG wartet auf eine liebevolle Renovierung.

Über eine weitere Vollholz-Treppe gelangt man in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden sich zwei weitere Zimmer, welche sich gut als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Unter Einbeziehung des großen Ausbaupotentials im Dach ließe sich hier ein weiteres Appartment von 40-50m² schaffen.

Der Dachboden bietet noch zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Gewölbekeller unter dem Haus beherbergt die Gas-Zentralheizung.

Das riesige nach Südwesten ausgerichtete Dach bietet Platz für eine große PV Anlage.

Das Anwesen eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt mit großem Erweiterungspotential.

Zusätzliche 600m² Grund mit 6 Garagen, Dachboden und Werkstattraum sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber separat erworben werden. Die Garagen sind derzeit vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 2025-07-01
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,165% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Rückersdorf. Diese beliebte Gemeinde liegt im Landkreis Nürnberger Land, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg suchen.

Rückersdorf zeichnet sich durch seine Nähe zum Reichswald aus, einem großen Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren einlädt. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Pegnitztal, der Hersbrucker Schweiz mit Badeseen und der Bitterbachschlucht in Lauf an der Pegnitz, kommen Naturfreunde auf Ihre Kosten.

Rückersdorf verfügt zusätzlich über eine sehr gute Infrastruktur. Der Ortskern bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einen Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und Banken sind bequem zu erreichen. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Vereinen. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe in Lauf, Röthenbach und Behringersdorf.

Für Familien bietet Rückersdorf eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kinderkrippen, Kindergärten, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen in Lauf an der Pegnitz und Röthenbach an der Pegnitz.

Die Verkehrsanbindung von Rückersdorf ist hervorragend. Die Autobahnen A3 und A9 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen, Fürth und den Flughafen Nürnberg.

Für Pendler bieten die Bahnhöfe in Rückersdorf, die fußläufig erreichbar sind, eine direkte Verbindung nach Nürnberg und andere Städte in der Region. Alternativ können Sie die S-Bahn-Linie S1 in Röthenbach bequem mit dem Fahrrad erreichen.

# Sonstiges
Provision
4,165% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bestichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.07.2024
Gültig bis: 2034-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1803
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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