- Wohnfläche 257 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.052 m²
- Verfügbar ab September 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Nebenkosten 145 €
- Warmmiete 1.745 €
- Kaution 3.200 €
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit blickgeschütztem Gartengrundstück in sonniger Hanglage von Arnshausen. Die Wohnungen sind komplett voneinander getrennt und verfügen über separate Eingänge. Die Erdgeschoss-Wohnung hat einen ausgesprochen großzügigen Wohn-Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Alle Wohn- und Schlafräume haben gute Lichtverhältnisse und sind mit wischbaren Fußböden (Parkett und teilweise Laminat) ausgestattet. Im Wohnbereich gibt es die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Wohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 132 m² jede Menge Platz. Ein Grundriss für diese Wohnung ist leider nicht vorhanden. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern präsentiert sich ausgesprochen hell und lässt sich mit der vorhandenen raumhohen Schiebetüre in zwei Bereiche aufteilen. Hier könnte z. B. ein Arbeitszimmer oder ein ruhiger und heller Hobbybereich entstehen. Weiterhin gibt es einen rundum verglasten Wintergarten mit Gartenzugang, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und komplett möbliert. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Alle Räume sind mit Fliesen-Fußböden ausgestattet. Zu dieser Wohnung gibt es von der Straße aus einen zweiten Treppenzugang, der mit einem Treppenlift versehen ist. Da auch der Garten ohne Stufen erreichbar ist, können sich hier auch ältere Personen rundum wohlfühlen.
Zu dieser Immobilie gehört weiterhin eine unterkellerte Garage, die genügend Stauraum für Gartengeräte etc. bietet.
# Ausstattung
Untergeschoss:
elektrische Rollläden, Einbauküche mit Elektrogeräten, mehrere Einbauschränke im Schlafzimmer, Wohn- und Eingangsbereich, teilweise integrierte Deckenleuchten, teilweise Innenjalousien, Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, WC und Handtuchheizkörper
Erdgeschoss:
Sonnenmarkise
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Grundstücksfläche: ca. 1052 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Arnshausen ist der südlichste Stadtteil von Bad Kissingen und ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Über einen neuen Fuß- und Radweg ist die Innenstadt auch ohne Pkw gut erreichbar.
Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort, alle weiterführenden Schulen gibt es in Bad Kissingen. Eine Stadtbushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr.
# Sonstiges
Wohnflächen:
Erdgeschoss-Wohnung ca. 125 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele
Untergeschoss-Wohnung ca. 132 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.07.2024
Gültig bis: 2034-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010487
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bad Kissingen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Von-Hessing-Straße 10
PLZ/Ort: D-97688 Bad Kissingen
Telefon: 0971/828-0
Fax: 0971/828-2299
E-Mail: info@spk-kg.de
Homepage: www.spk-kg.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
