- Wohnfläche 100,70 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 470 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das EFH wurde um 1954 in Massivbauweise errichtet und in den 90er Jahren modernisiert. Um es an Ihre Wünsche anzupassen sind sicherlich Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der Spitzboden dient als Abstellmöglichkeit und kann noch ausgebaut werden.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt mit gepflasterten Zuwegungen, einer überdachten Terrasse, Grünflächen und Bepflanzungen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse , Küche, Gäste-WC und Schlafzimmer
DG: Flur, 2 Zimmer und Bad
KG: mehrere Abstellräume
# Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos im EG (90er Jahre)
- Gas-Zentralheizung (90er Jahre) mit Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2017)
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie Dämmung der Fassade (90er Jahre)
- Keller mit mehreren Räumen; von innen zugänglich
- Elektroanschluss erneuert; Sicherungen und Leitungen veraltet
- Spitzboden als Ausbaureserve
- überdachte Terrasse und Balkon
- massive Garage (ca. 2,20 x 5,30 m)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,90 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im dörflich geprägten Stadtteil Lemsdorf der Landeshauptstadt Magdeburg, in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums.
Lemsdorf liegt südwestlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Sudenburg, Reform und Ottersleben. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten über den Magdeburger Ring erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt durch eine Busverbindung. über die Bundesstraße B71 ist man schnell an die Autobahnen A14 und A2 angeschlossen.
Magdeburg bietet alles was man zum Leben benötigt. Auch in Lemsdorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertageseinrichtung, verschiedene Sportvereine, Parks und Grünflächen.
# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.02.2025
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1522
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse MagdeBurg
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Jens Eckhardt (Vorsitzender)
Uwe Adelmeyer
Strasse: Lübecker Str. 126
PLZ/Ort: D-39124 Magdeburg
Telefon: 0391 250-60
Fax: 0391 250-6400
E-Mail: info@sparkasse-magdeburg.de
Homepage: www.sparkasse-magdeburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRA 22076
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 167601344
Weiteres: Verbraucherinformation: online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse MagdeBurg handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung
der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist
weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen.
