Mein neues kleines Häuschen in Randlage von Waldsee, ohne Garten, wie eine Wohnung zu sehen!

# Objektbeschreibung
Ihr kleines Haus in Waldsee wartet auf Sie! Mit einem liebevoll gestalteten Ambiente, das perfekt für Familien ist, bietet sich dieses charmante Haus an. Das Angebot umfasst ein gemütliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem Grundstück von 103 m² – ideal für alle, die auf keine Gartenarbeit Lust haben.

Mit 4.5 Zimmern habt Sie genügen Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Ein großes Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Familienabenden ein, während die zusätzlichen Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein interessantes Detail ist der halbe Raum, der beispielsweise hervorragend als Leseecke oder Spielzimmer für die Kinder funktionieren könnte.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Ihr gemeinsam mit Eurer Familie Wurzeln schlagen möchtet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Kommen Sie vorbei und überzeugt Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses charmante Zuhause bietet!

# Ausstattung
Ihr Angebot im Überblick:

- 5 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer
- 2 kleine Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad)
- große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- 2015-16 fast alles renoviert
- eine Dachterrasse von ca. 12m²
- ca. 125 m² Wohnfläche
- Baujahr 1955/75
- Grundstück 103 m²
- Fenster mit elektr. Rollläden von 2015
- kleiner Innenhof mit seperaten Abstellraum
- Teilunterkellerung mit zwei großen Räumen
- in den Wohnräumen keine Dachschrägen vorhanden
- die Außenwände sind mit ca. 5 cm Dämmung versehen
- Anbau mit Ethanitplatten gedeckt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer charmanten Straße am Rand von Waldsee, einer kleinen, doch lebendigen Gemeinde mit einer Bevölkerungszahl von rund 742 Einwohnern. Die ausgezeichnete Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Ruhe, die besonders für bürgerliche Haushalte attraktiv ist.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie Wasgau und PENNY in bequem erreichbarer Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Apotheken sowie nahegelegene Arztpraxen gewährleistet. Aufgrund der Nähe zu Schulen wie der Hermann-Gmeiner-Schule und zahlreichen Kindergärten ist die Lage ideal für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze in der Umgebung bieten zudem optimale Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen wie Waldsee Schwanenplatz und Waldsee Rathaus sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, wodurch Sie Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden haben. Die Autobahnauffahrten zur B 9 und A 61 befinden sich in praktischer Fahrdistanz, was eine flexible und schnelle Mobilität sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Frankfurt, ungefähr eine Stunde entfernt.

Freizeitgestaltung wird hier ebenfalls großgeschrieben: Die Nähe zu Sportstätten wie der Rheinauenhalle und dem Tennisverein Waldsee bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gourmets kommen in Restaurants wie dem Gasthaus Zum Grünen Baum oder Sicilia da Nico auf ihre Kosten, während gemütliche Treffen in lokalen Bars möglich sind.

Insgesamt zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine perfekte Symbiose aus Komfort, Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Egal, ob Sie Wert auf kurze Wege für den täglichen Bedarf, eine hervorragende Anbindung oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen – an diesem Standort finden bürgerliche Haushalte ein ausgeglichenes und attraktives Wohnumfeld.

# Sonstiges
Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1955/1975/ BJ Anlage 1995/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse G/ Wert 237,6 kWh/(m²a), gültig bis 31/08/2025

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051170-2393