Meine kleine Farm! Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Weidefläche in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um einen ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb, deren Gebäude ihren ursprünglichen Nutzen widerspiegeln.
Nachdem der landwirtschaftliche Betrieb aufgegeben wurde, erfolgte im Jahr 1992 der Umbau der Scheune in eine ca. 77 m² große Erdgeschosswohnung. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationsmodell, zur Vermietung die für zusätzliche Einnahmen sorgt oder die beiden Wohneinheiten werden von Ihnen selbst genutzt.

Zu dem Gebäudeensemble gehören neben dem Wohnhaus und der ausgebauten Scheune, eine große Remise, die ausreichenden Platz für mehrere Fahrzeuge und Arbeitsgeräte bietet. Seitlich der Remise befindet sich eine kleine Halle mit Zugang zur Grünlandfläche. In einem weiteren Gebäude befinden sich die Werkstatt und ein Hühnerstall mit angrenzendem Auslauf für die Hühner. Ein weiteres kleines Gebäude kann als Garage oder Unterstellplatz genutzt werden. In dem weitläufigen Garten sorgen ein kleines Gewächshaus sowie einige Hochbeete und diverse Obstbäume für gute Laune beim Hobbygärtner. Das gesamte Grundstück inklusive der Grünlandfläche ist mit einem stabilen Zaun eingefriedet.

Beide Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 umfangreich saniert und renoviert.
In der vorderen Wohnung wurden die Fenster und die Haustür ausgetauscht und die Elektroinstallationen erneuert, die Dachschrägen nachträglich gedämmt, die Zimmerdecken und Schrägen mit Gipskartonplatten verkleidet sowie überwiegend die Bodenbeläge erneuert.
Auch die hintere Wohneinheit hat neue Fenster und teilweise neue Bodenbeläge erhalten.
Die Küchen in beiden Wohnungen wurden mit modernen Einbauküchen im Landhausstil ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein Kaminofen in der vorderen Wohnung sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wärme.

In beiden Wohnungen wurden die nicht mehr zeitgemäßen Nachtspeicheröfen gegen moderne Infrarotheizungen ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die ca. 155 m² große Wohnung im vorderen Teil des Gebäudes bietet Ihnen im Erdgeschoss 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche, und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Schlafräume sowie ein Büro oder Ankleidezimmer zur Verfügung.
Weitere Ausbaureserven sind im Dachgeschoss vorhanden.
Die Terrasse ist süd-westlich ausgerichtet und teilweise überdacht.

Die Wohnung in dem ehemaligen Scheunengebäude wurde in dem Jahr 1992 ausgebaut und bietet mit ihren 77 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie die Küche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Abstellräume.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein bedarfsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 177,8 kWh(m²*a).

# Ausstattung
- Zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht
- Holzbalkenlage zum Obergeschoss
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, teilweise mit Rollläden
- Dacheindeckung Betonziegel anthrazit
- Zinkdachrinnen und Fallrohre
- Infrarotheizsystem Einbau 2020/2021
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im Wohnzimmer im Kaufpreis enthalten
- Elektroinstallationen im vorderen Wohnhaus erneuert 2020/2021
- Bodenbeläge teilweise erneuert 2020/2021
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Abwasserentsorgung über Kanalanschluss
- Zwei Einbauküchen Einbau 2020/2021 im Kaufpreis enthalten
- Große Remise mit Halle
- Werkstatt und Hühnerstall
- Grünlandfläche
- Grundstück eingezäunt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzl MwSt. zahlbar vom Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 12927 m²
Nutzfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen in einem weitläufigen und ruhigen Wohngebiet in Westrhauderfehn. Die Zufahrt erfolgt über einen ca. 70 Meter langen Privatweg. Das Wohngrundstück, auf dem sich alle Gebäude befinden hat eine Größe von ca. 3.282 m². Die hinter dem Wohngrundstück angrenzende Grünlandfläche verfügt über eine Größe von 9.645 m².

Westrhauderfehn hat ca. 7.160 Einwohner und ist somit der Größte der zehn Ortsteile der Gemeinde Rhauderfehn. Die ca. 5 Km entfernten Ortsteile Rhauderfehn und Ostrhauderfehn bieten Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen.
Die Autobahnanbindung der A31 in Richtungen Leer/Lingen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Die B70 in Richtung Leer/Dörpen befindet sich in ca. 11 Km und die B72 in Richtungen Friesoythe/Aurich in ca. 10 Km Entfernung.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) provisionspflichtig.

Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.8 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2402-GP