Memmingen: Vier gepflegte Eigentumswohnungen

# Objektbeschreibung
Ausstattungsmerkmale der Wohnungen

Wohnung 25 – Erdgeschoss links
- Wohnfläche: 85,50 m²
- Garage:** vorhanden
- Kellerraum: 13,96 m²
- Speicherabteil: 7,55 m²

Wohnung 26 – Erdgeschoss rechts
- Wohnfläche: 68,89 m²
- Kellerraum: 9,21 m²
- Speicherabteil: 5,41 m²

Wohnung 27 – 1. Obergeschoss links
- Wohnfläche: 85,50 m²
- Kellerraum: 12,07 m²
- Speicherabteil: 7,42 m²

Wohnung 28 – 1. Obergeschoss rechts
- Wohnfläche: 68,89 m²
- Kellerraum: 9,21 m²
- Speicherabteil: 5,40 m²

Allgemeine Ausstattungsmerkmale des Gebäudes

- Kellerräume: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
- Fahrradraum: Ein allgemeiner Fahrradraum steht zur Verfügung.
- Dachboden: Möglichkeit zur Wäschetrocknung im allgemeinen Trockenraum.

Besondere Merkmale und Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre

- Gas-Zentralheizung (2010): Das Gebäude ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2010 installiert wurde.
- Fenster: Alle Wohnungen sind mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung bieten.
- Fassadendämmung: Eine 160 mm Fassadendämmung sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes.
- Dämmung der Kellerdecke: Die Kellerdecke ist gedämmt, um Wärmeverluste zu minimieren.
- Dämmung der obersten Geschossdecke: Die oberste Geschossdecke ist ebenfalls gedämmt, was zusätzlich zur Energieeinsparung beiträgt.

Die Sanierungsarbeiten wurden 2009 durchgeführt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2524 m²

# Lagebeschreibung
1. Geografische Lage:
- Verkehrsknotenpunkt im Allgäu, im Westen Bayerns
- Nähe zu den Alpen und dem Bodensee

2. Verkehrsanbindung:
- Direkte Anbindung an die A7 (Nord-Süd) und A96 (Ost-West)
- Memmingen Airport (Flughafen Memmingen):** Internationaler Flughafen mit zahlreichen europäischen Verbindungen
- Gut ausgebautes Bahnnetz mit Verbindungen nach München, Stuttgart und Ulm

3. Wirtschaft und Industrie:
- Starkes Wirtschafts- und Industriezentrum im Allgäu
- Branchenvielfalt: Maschinenbau, Logistik, Automobilzulieferer, Lebensmittelindustrie
- Bedeutender Standort für Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen

4. Arbeitgeber und Branchen:
- Goldhofer AG: Führender Hersteller von Transportfahrzeugen und Spezialtransportlösungen
- Berger Holding: Spezialist in der Metallverarbeitung, insbesondere für Automobilzulieferteile
- Magnet-Schultz GmbH & Co. KG: Produzent von Elektromagneten, Magnetsystemen und Aktuatoren
- Dachser SE: Internationaler Logistikdienstleister mit einem großen Standort in Memmingen
- Wanzl Metallwarenfabrik GmbH: Hersteller von Einkaufswagen, Regalsystemen und Logistiklösungen
- Käserei Champignon Hofmeister GmbH & Co. KG: Produzent von Käse und Milchprodukten
- J.N. Eberle & Cie. GmbH: Hersteller von Präzisionsbandstahl und Bandsägen
- Anton Kessel GmbH: Spezialist für Industriearmaturen und Anlagenbau
- Feneberg Lebensmittel GmbH: Regionale Supermarktkette und
Lebensmittelproduzent
- Memminger Brauerei: Traditionelle Brauerei mit regionaler Bedeutung
- Kolb Wellpappe: Produzent von Wellpappe und Verpackungslösungen

5. Bildung und Forschung:
- Hochschule Kempten mit Studienangeboten in Technik, Wirtschaft und
Sozialwissenschaften
- Berufsbildungszentren und weiterführende Schulen
- Forschungskooperationen und Innovationsförderung

6. Infrastruktur und Lebensqualität:
- Modernes Gesundheitswesen mit Kliniken und Facharztzentren
- Breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Märkten bis zu
modernen Einkaufszentren
- Historische Altstadt mit gut erhaltenen Bauwerken und Sehenswürdigkeiten
- Hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Parks
- Vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Feste (z.B. Memminger Fischertag)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,2 kWh/m²a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.12.2016
Gültig bis: 12.12.2026
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AW 1803