MFH, 13 Wohn., 5 Gar.,b. Klinukum Pforzheim, 4,22% Rend.,Provfrei
2.000.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus befindet sich zentral in Pforzheim in einer ruhigen Lage in einer Seitenstraße nähe Klinikum und TH. Das Haus ist durch einen Teilungserklärung auf 13 Wohnungen und 5 Garagen geteilt.
Preis nach Gebotsverfahren. Haus besitzt seit 3 Jahren eine Vollwärmedämmung, 7 Jahre alte Kunststofffenster, 3 Jahre alte Balkonfenster aus Alu., Heizungsanlage 3 Jahre alt, kein Renovierungsstau. Alle Mietverträge beinhalten mit Indenxklausel, was die Einnahmen Inflationssicher macht, Mieten können 1 x Jahr angepasst werden an Inflation. . Haus ist aufgeteilt auf eine Teilungserklärung auf 13 Wohnungen und 5 Garagen, die einzelt verkauft werden können.
Energieausweis Klasse C - 87,1 kW/qm p. Jahr, Weitere Unterlagen, Fotos auf Anfrage möglich., Wohnfläche gesamt 563qm, Nutzfläche 769qm, Grundstück 207qm, 5 Garagen dazu, Grundstück ca 2,62 Ar,
Mieteinnahmen jährlich ca 84T€, Provisionsfrei, Kapitalanlage 4,22% Rendite pa.
Ausstattung:
Hat haus hat 13 Wohnungen. Davon sind 5 x 2-zi Wohnungen und 3 x 1.Zi Wohnungen, 5 Garagen,
Die 2-Zi Wohnungen haben ein Wohnzimmer , ein Schlafzimmer eine Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne, WC, davon 4 Wohnungen mit 2,5 Zi haben je ein Balkon zum Süden.
Die 1,5 Zi Wohnungen haben eine Küchenecke mit Einbauküche, Bad mit Dusche und WC.
Alle Wohnungen haben eine Küche und Bad mit WC mit Fliesen ausgelegt und die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung. Haus hat Entkalkungsanlage.
Lage:
In der Nähe befinden sich alles Schulen und Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Gegenüber befindet sich die Technische Hochschule und ca. 200m weiter das Klinikum Pforzheim.
Pforzheim hat über einen direkten Anschluss zu der A8 und eine gute Anbindung nach Stuttgart (ca. 20min).
Zustand:
In 2021 wurde eine Vollwärmedämmung gemacht, Treppenahaus renoviert, gestrichen neue 6 Balkontüre aus Aluprofile vom 2021 eingebaut. Alle Restlichen Fenster sind aus Kunststoff vom Jahr 2015.
In 2019 wurden in Keller alle Leitungsrohre an der Decke ausgetauscht. Es gibt keinen Rückstau von Renovierungsarbeiten im Haus. Von 13 Wohnung alle Mietvertrage mit Indexklausel- Inflationsanpassung 1 x Jahr möglich. Haus wird gegen den Höchstgebot verkauft. Weitere Unterlagen Fotos auf Anfrage gerne.
Adresse:
Sophienstraße 30, 75175 Pforzheim
