MFH im Kreuzviertel unter Bodenwert!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus im beliebten Kreuzviertel von Münster. Bei den fünf Wohneinheiten des 1971 erbauten Hauses handelt es sich um zwei Einzimmer-Appartments mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 37 m2, zwei Eineinhalbzimmer-Appartments mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 38 m2 sowie einer Dreizimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60 m2.
Alle Wohnungen sind mit Pantry-Küche (EG und OG) bzw. Einbauküche (DG), Duschbad und Abstellraum ausgestattet. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum, ein Waschraum und der Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das Haus wird in Kürze auf Fernwärme umgerüstet und erfüllt damit die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes über das Jahr 2045 hinaus.

2012 EG links Küche neu
2015 neuer Brenner für Ölheizung
2017 EG links Bad neu (Dusche und Badezimmerschrank)
2018 neue Briefkastenanlage
2019 diverse Malerarbeiten (Haustür, Treppengeländer etc.)
2020/21 DG komplett renoviert (Gesamtinvestition ca.16.000.- €)
- gesamte Wohnung neu tapeziert bzw. gestrichen
- Bad: Armaturen, Toilette, Schrank, Licht neu
- neue Einbauküche (ca. 6.000 €)
- neue Jalousien
- Inspektion und teilweise Erneuerung der Heizkörper
2020 Dachinspektion Fa. Wermter
Aussage: "Neues Dach ist noch nicht notwendig"
2020 neuer Gartenzaun
2020 Erneuerung der Kaltwasserleitung im Keller
2023 EG rechts neue Küche, neue Toilette
2024 Fernwärmeanschluss bestellt

# Ausstattung
5 Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, Einbauküche, 5 Bäder, Garage, Stellplatz, Garten, Fernwärmeanschluss bestellt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,165 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Am nördlichen Promenadenring und somit in nächster Nähe zu Münsters Stadtkern liegt das Kreuzviertel - eines der beliebtesten Stadtviertel Münsters. Die unvergleichliche Wohnqualität und der besondere Altbaucharme prägen die herausragende Wohnqualität. Das Kreuzviertel hat sein besonderes Flair über die Jahrzehnte erhalten. Eine einfache monotone Architektur kommt hier kaum vor. Die vielen Altbauten mit schön verzierten Fassaden aus der Jahrhundertwende des 19./20. Jahrhunderts gestalten das Viertel architektonisch interessanter, als alle anderen Stadtviertel Münsters. Sehr schätzenswert ist die perfekte Innenstadtanbindung. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erwarten Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert ist außerdem der Besuch der abwechslungsreichen Restaurants und der jungen Cafés, die sich im historischen Kreuzviertel etabliert haben.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MS-24F90