MFH in der Südvorstadt | Vollvermietung | Fernwärme

# Objektbeschreibung
Ihr Investment in Top-Lage!

Zum Verkauf steht das voll vermietete Hinterhaus in direkter Lage zur beliebten Karl-Liebknecht-Straße in der Südvorstadt.

Im Jahr 1881 errichtet und 1998 umfassend saniert, bieten 8 Wohneinheiten zeitgemäßen Standard. Die Wohneinheiten bieten gefragte Größen mit jeweils 60-85 m² Wohnfläche und 2-4 Zimmern mit größtenteils Tageslichtbädern sowie praktischen Grundrissen (WG-tauglich). Die Erdgeschosseinheiten bestechen mit großen, nutzbaren Gärten und bieten den Mietern zusätzlich besondere Wohnqualität mitten in der Stadt und zurückgezogener Hinterhauslage.

Flur, Treppenaufgang und Gemeinschaftsflächen sind gepflegt uns es besteht kein Sanierungsrückstau. Im Dachgeschoss stehen den Mietern Abstellboxen zur Verfügung

Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine nachhaltige Kaltmiete von 60.240 € p.a. - die Neuvermietung erfolgte in der Vergangenheit immer nahtlos durch enorm hohe Nachfrage.

Das Hinterhaus bezieht mit Fernwärme zukunftssichere Energie vom Vorderhaus, steht aber in keiner WEG-Abhängigkeit. Die jeweiligen Dienstbarkeiten sind grundbuchlich abgesichert.

Für künftige Eigentümer bietet der bereits vorliegende Antrag auf Abgeschlossenheit weitere Flexibilität.

# Ausstattung
- Antrag auf Abgeschlossenheit liegt vor
- Fernwärme
- Vollvermietung
- viele Tageslichtbäder
- beliebte Wohnungsgrößen

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14% inkl. MWSt.
Provisionshinweis: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
x-fach Miete: 24.73

Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Vermietbare Fläche: ca. 569 m²

# Lagebeschreibung
Die Südvorstadt in Leipzig ist ein lebendiger und begehrter Stadtteil. Mit historischen Gebäuden, zahlreichen Cafés und kulturellen Einrichtungen bietet sie eine hohe Lebensqualität, gerade die Karl-Liebknecht-Straße ist ein absoluter Hot-Spot in Leipzigs Freizeit- und Kulturlandschaft.

Verkehrsanbindung

- Straßenbahnhaltestelle "Albrecht-Dürer-Platz": ca. 200 m entfernt (Linien 10 und 11, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten)
- Bushaltestelle "Südplatz": ca. 600 m entfernt (Linien 60 und 74, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten)
- Autobahnanschlussstelle "Leipzig-Süd" (A38): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung

- REWE Supermarkt: ca. 500 m entfernt
- Apotheke am Südplatz: ca. 200 m entfernt
- Postfiliale: ca. 700 m entfernt

Erholung & Natur

- Albrecht-Dürer-Platz: direkt gegenüber, bietet Grünflächen und einen Spielplatz
- Fockeberg: ca. 1 km entfernt, eine grüne Anhöhe mit Panoramablick über Leipzig
- Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt, großer Stadtpark mit Seen und Wiesen

Kultur & Freizeit

- Werk 2: ca. 800 m entfernt, Kulturfabrik mit Konzerten, Theater und Märkten
- Kinobar Prager Frühling: ca. 1 km entfernt, Programmkino mit ausgewähltem Filmangebot
- Mendelssohn-Haus: ca. 2,5 km entfernt, Museum im ehemaligen Wohnhaus des Komponisten

Bildungseinrichtungen

- Integrative Kindertageseinrichtung Schenkendorfstraße 10: ca. 100 m entfernt
- Leipzig International School: ca. 1 km entfernt, bietet Bildung vom Kindergarten bis zur 12. Klasse
- Evangelisches Schulzentrum Leipzig: ca. 1,2 km entfernt, umfasst Grundschule, Oberschule und Gymnasium
- Universität Leipzig: ca. 3 km entfernt, eine der ältesten Universitäten Deutschlands

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89,85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.03.2025
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 400003