Interessantes MFH Innenstadtrandlage mit sehr guter Rendite

# Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 4 WE wurde im Jahr 1958 in einer guten Innenstadtrandlage in Trier wiederaufgebaut. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und das Haus präsentiert sich bis auf kleinere Reparaturarbeiten in einem guten Zustand.

In den Jahren 2017 bis 2024 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- 2017 Gas Warmwasser EG rechts
- 2019 DG WE komplett renoviert inkl. Bad neu
EG rechts Türen neu
Dach u. Dachrinne hofseitig ausgebessert u. Dachrinne Straßenseite neu
Fassade straßenseitig gestrichen
- 2020 EG rechts renoviert
- 2022 neue Brennwertölheizung, Kamin- und Öltanksanierung
- 2023 EG links renoviert: neue Böden, Küche inkl. Geräte neu, Bad Sanitärausstattung neu,
Fenster Bad neu, neue DLE in Küche u. Bad, Schalter u. Steckdosen neu, OG Bad
Durchlaufwasserheizer neu
- 2024 kompl. Dach u. Dachgaube ausgebessert, Dachrinnen gereinigt, OG renoviert, neue
Küche inkl. Geräte; DG Gasetagenheizung neu

Das Gesamtgebäude besteht aus 4 Mietwohnungen, einem Innenhof mit einem Schuppen als Fahrradabstellmöglichkeit und für die Mülltonnen bzw. Gelben Säcke.

Im Erdgeschoss sind zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 39 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage mit einer attraktiven Größe von ca. 80 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer und sowie 2 (OG) bzw. 3 Schlafzimmer (DG), einer komplett eingerichteten Küche und ein Duschbad (DG), bzw. Bad mit Badewanne (OG).

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 34.560 €, die Monatsnettomiete beträgt 2.880 Euro. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Staffelmietverträge.

Die tatsächliche Nettokaltmiete liegt hier über der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Alle Wohnungen sind an eine moderne Brennwertölheizung bzw. im DG an eine moderne Gas-Zentralheizung angeschlossen und mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnungen sind mit Vinyl- bwz. PVC -Boden versehen. Die Küchen sind komplett eingerichtet, die Bäder sind mit Fliesen- bzw. teilweise mit PVC-Boden ausgelegt. Alle Bäder verfügen über Tageslicht und natürliche Belüftung, außer im DG. Hier sorgt eine Belüftungsanlage für den Luftaustausch.

Sehr gute Vermietungssituation: Die Studentenstadt Trier kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Die Nähe zu Luxemburg sowie eine Vielzahl von Bundes-, Landes- und Kommunalbehörden sind zusätzliche Pluspunkte für die steigende Bevölkerungsentwicklung in Trier.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 238 m²
Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Vermietbare Fläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande der Altstadt und in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Verkehrsanbindungen. Die Zugstation Trier Süd ist nur 1 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Trier Süd, Feldstraße/Mutterhaus) ist nur 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Trier A 64 erreichen Sie in nur 3 km.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage des Mehrfamilienhauses hervorragend. Lebensmittelläden, Bäckereien und Drogeriemärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Trier Galerie und die Treviris-Passage sind fußläufig erreichbar. Baumärkte wie Hornbach sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Immobilie ist auch ideal für Familien geeignet, da es eine Schule und Kita´s in der Nähe gibt.
Auch für Gesundheitseinrichtungen ist gesorgt. Zwei Allgemeinmediziner, eine Arztpraxis und drei Apotheken sind schnell erreichbar.
Die kulinarische Vielfalt der Altstadt von Trier lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ein Schnellrestaurant, ein Restaurant sowie eine Kneipe und ein Club sind nicht weit entfernt.

Auch für Kulturinteressierte und Sportbegeisterte ist gesorgt, Naherholung bieten die Alleeen, das Moselufer und der Weißhauswald.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.06.2018
Gültig bis: 2028-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 338-05344