MFH - kernsaniert mit 3 WE und Ausbaupotential
799.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1969, das 2014 umfassend kernsaniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 299 m² und einem Grundstück von 690 m² bietet dieses Objekt nicht nur ein ideales Zuhause für mehrere Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen: zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die alle mit modernen Einbauküchen und neuwertigen Bädern ausgestattet sind. Jede Wohnung hat ihren eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.
Zusätzlich bietet das Objekt ein Ausbaupotential für eine vierte Wohneinheit mit ca. 50 m², was die Möglichkeit eröffnet, die Mieteinnahmen erheblich zu steigern. Aktuell sind alle Wohnungen voll vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von 28.600 €, die kurzfristig steigerbar ist. Die zusätzliche Einnahme aus der PV-Anlage mit 12 kWp beträgt ca. 2.500 € p.a., was die Attraktivität dieser Investition weiter erhöht. Bei vollständiger Ausnutzung des Potenzials könnte die Gesamtmiete deutlich steigen. Hierfür gerne weitere Informationen im persönlichen Gespräch.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und bietet eine effiziente Hackschnitzel-Heizungsanlage, die 2014 installiert wurde. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und vier Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten mit herrlichem Ausblick lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten.
Alle Gewerke wurden 2014 erneuert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial zu investieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und für die Zusendung des Exposés. Weitere Bilder werden aufgrund Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.
Dieses Angebot erfolgt auf Grundlage unserer Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c GewO, erteilt durch das zuständige Gewerbeamt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.
Mit dem ersten Kontakt erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass wir sofort als Makler für Sie tätig werden und Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Ebenso erklären Sie sich mit der Erhebung und Verarbeitung Ihrer Daten gemäß unserer Datenschutzerklärung einverstanden. Wir werden provisionspflichtig tätig, sobald ein Kaufvertrag zustande kommt. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte der Widerrufsbelehrung.
Rechtliche Angaben
Angaben gem. § 5 TMG:
Zukunftswerk X Immobilien GmbH
Am Nonnenhof 22
72488 Sigmaringen
Telefon: 0176/20273385
E-Mail: info@zukunftswerkx.de
Geschäftsführer der Zukunftswerk X Immobilien GmbH: Xenia Renn
Registergericht: Amtsbericht Ulm
Registernummer: HRB 747954
