Kapitalanlage direkt im Zentrum von Goch 7-Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1973 in massiver Bauweise und mit einer Rotklinkerfassade erbaute Mehrfamilienhaus bietet ca. 392m² Wohnfläche und ca. 110m² Nutzfläche auf einem 412m² großem Grundstück, verteilt auf 7 Wohneinheiten, in ruhiger aber doch sehr zentralen Wohnlage in Goch. Das Treppenhaus ist pflegeleicht und mit schönem Kunststein ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

- 2 x 3 Zimmer mit Diele, Küche, Bad und Balkon verteilt auf jeweils 57m².
- 2 x 3 Zimmer mit Diele, Küche, Bad und Balkon verteilt auf jeweils 68m².
- 1 x 3 Zimmer DG mit Diele, Küche und Bad verteilt auf 49m².
- 1 x 3 Zimmer DG mit Diele, Küche und Bad verteilt auf 59m².
- 1 x 1 Zimmer Souterrain mit Diele, Küche und Bad verteilt auf 34m².

In allen Wohnungen sind die Räume über die Diele erreichbar.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller sind Gemeinschaftsräume.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Goch und bietet ruhiges wohnen in zentraler Lage und vereint eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur und den Flair einer Kleinstadt.

Fußläufig zum Zentrum von Goch finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Banken und Behörden. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
- Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, 8.000 Liter Tankkapazität. Die Warmwasserbereitung über e-Boiler die in den AK der einzelnen Wohnungen installiert sind.
- Klingel mit Türöffner.
- Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
- Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt 32.316,- € / Anno. Hier besteht noch Potenzial nach oben.
- Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Wohnungen angehängt, da sie vermietet sind.
- Übergang ab sofort oder nach Vereinbarung.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.

Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: BG155