MFH zur Neuvermietung - 6 WE - großer Hof mit Stellplätzen - zentrale Ortslage

# Objektbeschreibung
INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
6-PARTEIENHAUS mit CHARME und PFALZFLAIR in idyllischer Ortskernlage im schönen Hinterweidenthal!
Sechs WOHNUNGEN zur NEUVERMIETUNG mit großem Grundstück.
Ideal für Investoren, Kapitalanleger, für eine große Familie oder Personen mit hohem Platzbedarf.

16-Z6K6B + 4 Abstellräume und 6 Kellerabteile | 3 Etagen (EG/1.OG/DG) + teilunterkellert | 384 m² Wohn- und Nutzfläche | 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca.330m² Wfl. | ca. 949m² Grundstück

Sie suchen eine KAPITALANLAGE, eine FERIENHAUSIMMOBILIE oder ein großes Haus für sich und Ihre FAMILIE mit einer stilvollen Außenfassade, geschichtlichem Hintergrund (ehemaliges Schulhaus) und Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein! Interessante Immobilie als Anlageimmobilie für Pfalzliebhaber.

IImmobilienpaket mit Entwicklungsmöglichkeit für große Familien oder zusätzlichem Nebenverdienst durch Vermietung.
Zur Zeit stehen die Wohnungen leer. Eine Wohnung im DG muss im Bad und Küchenbereich saniert werden, die restlichen können direkt vermietet werden.
Eine detaillierte Immobiliensituation und weitere Auskünfte zum Sanierungsaufwand sowie Vermietungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Telefonat.

6 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 330m² Wohnfläche]:

ERDGESCHOSS [ca. 116m²]:
EG links - 3 ZKB mit ca. 58m² + Kellerraum
EG rechts - 3 ZKB mit ca. 58m² + Kellerraum

OBERGESCHOSS [ca. 116 m²]:
OG links - 3 ZKB mit ca. 58m² + Abstellraum + Kellerraum
OG rechts - 3 ZKB mit ca. 58m² + Abstellraum + Kellerraum

DACHGESCHOSS [ca. 98 m²]
DG links - 2 ZKB mit ca. 49m² + Abstellraum ca. 2m² + Kellerraum
DG rechts - 2 ZKB mit ca. 49m² + Abstellraum ca. 2m² + Kellerraum

KELLERGESCHOSS [ca. 26 m²]
Großer Raum mit Holztrennwänden unterteilt in 6 Räume für jede Partei ein separater abgeschlossener Raum. Im vorderen Bereich befindet sich der Hausanschluss, Strom-Hauptverteiler und Wasseruhren.

GUTE AUSGANGSBASIS FÜR UMSETZER!
Die Wohnungen stehen im Moment aufgrund von Renovierungsarbeiten leer. Es liegt im Auge des Betrachters, was in welcher Intensität renoviert werden sollte. Aber die tolle Lage im "Pfalzflair" in direkter Nähe zur Sandsteinkirche und umrandet von renovierten Fachwerkhäusern, sowie das üppige Platzangebot versprechen großes Potenzial.
Das Mehrfamilienhaus verspricht durch seinen eingebetteten Standort in einer guten Ortslage in Hinterweidenthal auf insgesamt drei Ebenen ausreichend Platz und eine attraktive Wohnlage mit Blick auf den Rappenfelsen.

VIELE MÖGLICHKEITEN DURCH KOMPAKTE RAUMGESTALTUNG
Ein Haus für Kapitalanleger, Investoren oder Große Familien. Viele Nutzungsmöglichkeit auch für Umsetzer, Handwerker und Macher.
Das freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE und Sandsteinfensterbänken. Auf insgesamt drei Wohnebenen mit rund 350m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 26m² NUTZFLÄCHE und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 875m² (Flurnummer: 94) steht genügend Raum zur Verfügung. Stellplätze hinter dem Haus im großen Hof runden das Platzangebot ab.

Das Objekt aus dem Baujahr 1823 mit 6 Wohnungen wurde in den 80er Jahren komplett renoviert - seit dem wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Bäder erneuert, Elektro teilweise ergänzt, Laminat verlegt neue Türen eingebaut etc.
Das DACH wurde 1988 neu eingedeckt.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Elektroheizungen (Nachtspeicheröfen), welche jeweils separat über einen eigenen Stromzähler abgerechnet wird. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer in den Küchen geregelt. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden welche 1984 eingebaut wurden.
Die DACHFENSTER wurden 2018 erneuert.

# Ausstattung
SELTENE ANLAGECHANCE auf dem LAND:
Eines der wenigen stilvollen Sandstein-Mehrfamilienhäuser der REGION. Die begehrten Objekte wurden in den vergangenen Jahren bereits zum größten Teil verkauft. Nun wird diese geschichtsträchtige LAND-IMMOBILIE im schönen und zentral gelegenen HINTERWEIDENTHAL angeboten. Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern, Sandsteinkirchen und den über die Landesgrenze hinaus bekannte Teufelstisch machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot mit Pfalzambiente und Dorfidylle im Herzen des WASGAUS.

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/hf5czn_mEHg

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/Ytvu2ib6Tvq6wn767
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

ERDGESCHOSS: [2 WHG mit 3-ZKB á ca. 58m² = ca. 116m² WF]
Zentrales Treppenhaus mit Eingang von Straße aus und direktem Zugang zum Innenhof | 2 Wohnung mit jeweils ca. 63m² bestehend aus je: zwei Schlafzimmern | Küche | Wohnzimmer | Flur | Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

1. OBERGESCHOSS [2 WHG mit 3-ZKB á ca. 58m² = ca. 116m² WF + Abstellraum vom Treppenhaus zugänglich]
Zentrales Treppenhaus | 2 Wohnungen mit jeweils ca. 63m² bestehend aus je: zwei Schlafzimmern | Küche | Wohnzimmer | Flur | Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC | eigener Abstellraum (vom Treppenhaus zugänglich)

DACHGESCHOSS [2 WHG mit 2-ZKB á ca. 49m² = ca. 98m² WF + Abstellraum vom Treppenhaus zugänglich]
Zentrales Treppenhaus | 2 Wohnungen mit jeweils ca. 49m² bestehend aus je: Schlafzimmer | Wohnzimmer/Küche mit Essbereich | Flur | Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC | eigener Abstellraum (vom Treppenhaus zugänglich)

UNTERGESCHOSS: [ca. 26 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie einen großen Kellerraum der durch 6 Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen unterteilt ist. Im vorderen Bereich befindet sich der Strom-Hauptverteiler, Wasseruhren und Hausanschluss.

GARTEN/HOF [ca.700 m²]
Viel Gestaltungsmöglichkeit egal ob Grillplatz, Gemüsebeet oder Parkplätze - hier haben Sie viele Möglichkeiten.
Im Hof stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung und ein ebenes Gartengrundstück welches auf Ihre Gestaltungsideen wartet.

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 949 m²

# Lagebeschreibung
Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/Ytvu2ib6Tvq6wn767
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Hinterweidenthal ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern in der Nähe der Stadt Dahn im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein.
Der staatl. anerkannte Luftkurort mit seinen schönen Fachwerkhäusern ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Wieslauter bis nach Weißenburg im Elsaß - vorbei an zahlreichen Felsen, Burgen und Burgruinen. Sehr schön angelegt befindet sich der Erlebnispark "Teufelstisch" am Fuße der bizarren Felsformation.
Bei der Wahl der schönsten Naturwunder Deutschlands, der Heinz Sielmann Stiftung landete der Teufelstisch auf dem 8. Platz unter 30 nominierten Naturwundern.

Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und ein Dorfgemeinschaftsheim bieten Raum zum Austausch.

Durch den Ort fließt die Wieslauter. Der Bach, die Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität.

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Zahnarzt befinden sich direkt im Ort, die nächste Apotheke liegt in Dahn ca. 6km entfernt.
Weitere Fachärzte finden sie in Dahn, Hauenstein und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens - ca. 14km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens ca. 14km, sowie Landau - ca. 30km entfernt

BILDUNG:
Für junge Familien stehen KINDERTAGESSTÄTTEN und GRUNDSCHULE in Hinterweidenthal, Dahn und Hauenstein in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+) sind in Dahn ca. 6km und Hauenstein ca. 10km entfernt sowie das Gymnasium in Dahn.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankautomaten und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 9km entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Die Gemeinde Hinterweidenthal hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: Gute Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Nachbargemeinden wie beispielsweise der Stadt Dahn. Über die direkte Anbindung an die Bundesstraße B10 erreichen Sie ebenfalls Pirmasens oder Landau zügig mit dem Auto oder über die Bahnhaltestelle in Hinterweidenthal.
Ländlich Wohnen mit guter Infrastrukturanbindung!

Mehr Informationen unter - http://www.hinterweidenthal.de/og_hinterweidenthal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Hinterweidenthal
https://www.komoot.de/smarttour/246590

INTERNETFERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife/Kabel: GigaZuhause Kabel 500 ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload über Vodafon sowie Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife: Telekom Magenta-Mobil bis zu 4G/LTE (75 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 2G.

Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung haben wir Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66999 Hinterweidenthal, Hauptstr.72

Mobiles Internet - Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html

Stationäres Internet - Kabel – Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafon: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung

# Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1823
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 99220519#senVc