MG-Dorthausen: Traumhafte Wohnung mit Dachterrasse und Garage

# Objektbeschreibung
Diese ca. 124 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen 3-Familienhauses, das 2017 massiv und voll unterkellert gebaut wurde.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus direkt in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einer offenen Küche kombiniert ist. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer schönen Sonnenterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, das für viel Stauraum und Ordnung sorgt. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher.

Zusätzlich beinhaltet die Wohnung ein Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes und komfortables Wohnen für die ganze Familie.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, modernen Annehmlichkeiten und einer direkten Verbindung zur Natur.

Das Objekt ist vollunterkellert und im Objekt wurden dreifachverglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rolladen verbaut, beheizt wird das Objekt über die Erdwärmepumpe (Fussbodenheizung). Das Haus befindet sich in einem neuwertigen sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Das Mietverhältnis kann frühestens zum 31.03.2026 gekündigt werden).

Weitere Informationen bei Anfrage.

Wir bieten das gesamte Objekt auch zum Kauf an, siehe unter:
https://www.immobilienscout24.de/expose/151882230

# Ausstattung
Aufteilung:

Obergeschoss (ca 124 m²):
Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankeide, Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dorthausen ist ländlich und ruhig gelegen.

Die Nähe zur niederrheinischen Natur, u.a. dem Hardter Wald oder dem Rheydter Stadtwald, zahlreichen Feldern und Grünflächen bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Die Stadtteile Rheindahlen oder Holt besitzen eine ausgeprägte Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarf. Schulen sowie Kindergärten usw. befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist mit Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A61 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten, die A52, sowie A46 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen
Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 21,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 14.06.2016
Gültig bis: 2026-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42500104-059958