MG - Vermietetes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Spesbach

# Objektbeschreibung
Dieses gut ausgestattete Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Es befindet sich in guter Lage und ist derzeit vermietet – eine ideale Kapitalanlage für langfristige Investoren.

Ausstattung:
Das Haus überzeugt durch hochwertige Extras wie elektrische Rollläden, eine moderne Einbauküche und eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Für Komfort und Sicherheit steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder Gartenliebhaber zur freien Gestaltung.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Garten mit Feldblick bietet. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und liegt in praktischer Nähe zum Essbereich. Ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie: Drei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und zwei modernen Bädern sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein zusätzliches Studio lässt sich flexibel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und guter Ausstattung – ein perfektes Zuhause für Familien oder eine wertstabile Investition.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 29.280,00 €

# Ausstattung
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage
- Vermietet
- Garten
- Terrasse
- 3- Fach Verglasung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 782 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Spesbach ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Hütschenhausen im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Spesbach liegt im Landstuhler Bruch. Baulich ist er mit mittlerweile mit dem Nachbarort Katzenbach zusammengewachsen. Durch den Ort fließt der Eichenbach, der südlich des Siedlungsgebiets in den Schwarzbach mündet. Zu Spesbach gehören außerdem noch die Wohnplätze Rothenfelderhof und Simserhof. Im Süden erstreckt sich das Naturschutzgebiet Schachenwald.

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 119.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-517