MGK bietet Hannover Oststadt: Top Lage! Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Charme

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1895 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt 10 großzügige Büroräume. Einer der Büroräume bietet einen eigenen Balkonzugang. Diese vielseitige Gestaltungsmöglichkeit mit einer Fläche von ca. 309,67 m² ermöglicht Ihnen eine flexible Aufteilung der Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Geschäftsanforderungen und steht Ihnen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Zusätzlich zu den Büroräumen steht Ihnen eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Mitarbeiterverpflegung und Pausen in einem angenehmen Umfeld zu gestalten. Zudem verfügt die Gewerbefläche über zwei separate Toiletten, die für Mitarbeiter und Kunden bequem zugänglich sind.

Aktuell wird das Gebäude modernisiert und restauriert. Es ist komplett eingerüstet, da eine umfassende Aufarbeitung der Fassade sowie des Schieferdachs erfolgt.

Zusätzlich zu den umfassenden Renovierungsarbeiten des gesamten Gebäudes, wurde die Einheit im 2. Obergeschoss einer sorgfältigen Aufarbeitung unterzogen.
Die Bilder, welche Sie dem Exposé entnehmen können, stellen den jetzigen Zustand der Gewerbefläche dar. Die Einheit ist komplett gestrichen, um Ihnen den direkten Einzug zu ermöglichen. Darüber hinaus wurde die Eingangstür gründlich überholt. Neue Scheiben wurden eingefügt, sie hat einen neuen Anstrich erhalten und auch die Griffe wurden erneuert. Dadurch entsteht ein einladender und professioneller Empfangsbereich für Kunden, Partner und Mitarbeiter.

Neben all diesen Vorzügen, bietet die Gewerbeimmobilie eine weitere Annehmlichkeit: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich öffentliche Parkplätze als Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Ab dem kommenden Jahr 2024 steht Ihnen auch ein eigener Parkplatz am Objekt zur Verfügung.

Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und großzügiger Raumaufteilung macht diese Gewerbeimmobilie zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer traditionsreichen, aber zeitgemäß ausgestatteten Arbeitsumgebung zu etablieren und Ihre unternehmerischen Ziele zu verwirklichen.

# Ausstattung
Einzugsbereit ab sofort !

Über die Immobilie:
- ca. 309,67 m² Gewerbefläche
- 10 Büroräume ( eines mit Balkon Zugang )
- 2 Toiletten
- Küche mit Einbauküche
- Parkett
- Dielen
- Öffentliche Parkmöglichkeiten

Aktuelle Renovierungsarbeiten am Gebäude:
- neue Fenster
- Aufarbeitung der Fassade und des Schieferndaches

Sondervereinbarungsmöglichkeiten:
- Sollten Sie individuelle Renovierungswünsche haben, so werden diese von Eigentümerseite nach Absprache gerne finanziell unterstützt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Warmmiete: 4.405,00 €

Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 10.500,00 €
Provisionshinweis: 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Bürofläche: ca. 309,67 m²

# Lagebeschreibung
Die Oststadt in Hannover ist ein wahrhaft inspirierender Ort für Gewerbenutzer! Diese pulsierende Nachbarschaft bietet eine perfekte Symbiose aus moderner Geschäftswelt und angenehmem Arbeitsumfeld. Hier finden Sie erstklassige Bürogebäude, charmante Altbauten sowie Gewerbeimmobilien, die Ihrem Unternehmen einen repräsentativen Standort verleihen.

Die Oststadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus – nur einen Steinwurf von der belebten Innenstadt entfernt und bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Das bedeutet für Sie und Ihr Team einen bequemen Zugang zu Kunden, Geschäftspartnern und allen wichtigen Anlaufpunkten der Stadt.

Aber das ist noch nicht alles! In der Oststadt erwarten Sie unzählige Möglichkeiten, Ihre Geschäftsaktivitäten zu bereichern. Entdecken Sie eine Fülle von Restaurants und Cafés für Business-Lunches oder entspannte Meetings. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen bieten sowohl für den beruflichen Bedarf als auch für den persönlichen Genuss eine erstklassige Auswahl.

Und auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Eilenriede-Park bietet die perfekte Kulisse für entspannende Pausen und Teambuilding-Aktivitäten, um das Arbeitsklima zu fördern und die Kreativität zu beflügeln.
Die Oststadt ist zweifellos ein fesselnder Standort für Gewerbenutzer, der mit seinem urbanen Flair und seiner Infrastruktur überzeugt. Hier werden Ihre geschäftlichen Visionen lebendig, und Ihr Unternehmen wird Teil einer blühenden Geschäftswelt inmitten einer faszinierenden Stadt!

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Bitte beachten Sie auch den als PDF-Datei angefügten Finanzierungsvorschlag. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895

Anbieter-Objekt-ID: 123561156#sytSUg