Miesbach: Große Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohnlage
889.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 234 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Wohnlage von Miesbach am südlichen Ortsrand befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte direkt am Waldrand.
Das Haus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 234 m² großen Grundstück errichtet und ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.
Sie betreten das Haus über eine Diele, die im Erdgeschoss die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer erschließt. Diese haben auch beide einen Zugang zur davor liegenden Süd-Terrasse. Ein 2024 renoviertes Duschbad mit bodengleicher, barrierefreier Dusche ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Vom Treppenhaus aus haben Sie auf dieser Ebene auch einen direkten Zugang zur angebauten Garage.
Das Obergeschoss ist als klassischer Wohnbereich aufgeteilt in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 35 m² und einem großen, gemütlichen Kaminofen, eine sich anschließende Küche mit separater Speisekammer, eine Garderobe und ein Gäste-WC. An das Wohnzimmer schließt sich der sonnige Südbalkon an, von der Küche hat man Zugang zum West-Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich das Haupt-Schlafzimmer mit Westbalkon und dem sich anschießenden Bad mit Dusche und WC/Bidet.
Ein begehbarer Speicherraum mit Dachflächenfenster und eine zusätzliche Speicherabseite bieten hier genügend Stauraum.
Das Haus ist einschließlich der Garage voll unterkellert und bieten neben Heizung/Waschküche einen großen Hobbyraum und einen weiteren großen Kellerraum. Das gesamte Untergeschoss ist gefließt.
Das Haus ist frei und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
Miesbach liegt im bayerischen Oberland, etwa 50 Kilometer südlich von München und 20 Kilometer nördlich des Tegernsees. Die Stadt ist von den Voralpen umgeben und bietet eine malerische, naturnahe Umgebung. Miesbach hat rund 12.000 Einwohner.
Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Seen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren in den nahegelegenen Alpen. Der nahegelegene Schliersee und Tegernsee sind beliebte Ausflugsziele und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Miesbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen, Museen und lokale Feste bereichert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Miesbach liegt nahe der Bundesstraße B472 und ist durch die Autobahn A8 gut an München und Salzburg angebunden. Der Bahnhof Miesbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Die Wirtschaft in Miesbach ist vielseitig und umfasst sowohl kleine und mittelständische Unternehmen als auch größere Betriebe. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu München, wodurch viele Bewohner in der Landeshauptstadt arbeiten und Miesbach als Wohnort bevorzugen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Gültig bis: 2034-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 616834
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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