MIETE: BEAUFORT (n. Bollendorf) ca. 44 m2 DG Wohnung -kernsaniert

DACHGESCHOSSWOHNUNG -ca. 54 m2 Bodenflächen -ca. 44 m2 nach Abzug der Schrägen ----------------------------------------------------------------------------------

BEAUFORT- NOUVELLE LOCATION APRES RENOVATION DE BASE: APPARTEMENT A L‘ EST DU LUXEMBURG

NEUVERMIETUNG (1. VERMIETUNG) NACH KERNSANIERUNG:

WOHNUNG IM OSTEN VON LUXEMBOURG (Beaufort - n. Bollendorf) ohne Maklercourtage:

Sie sparen 840 € Courtrage

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Diese circa ca. 54 m² (Bodenfläche; nach Abzug der Schrägen ca. 44 m2) große, komplett kernsanierte Wohnung in einem Altbau liegt im Herzen der der Gemeinde Beaufort.

Sie befindet sich in der zweiten Etage - im Dachgeschoss - eines Dreifamilienhauses.

Nach Abzug der Neigungen im Dachgeschoss hat diese Apartment eine Fläche von ca. 44 m².

Diese 2 Zimmer / Bad Wohnung wird aktuell noch kernsaniert.

Sie gliedert sich auf in ein Schlafzimmer, einen Wohn-/ Esszimmer ggf. mit Einbauküche, ein Bad sowie einen Flur.

Die Wohnung kann ggf. im Nachgang der Kernsanierung mit einer Einbauküche ausgestattet werden (+80 €/Monat).

Die Wohnung wird mit einem hochwertigen Kährs-Vinylbelag in Eiche Holz Design ausgestattet, die Wände werden mit einem Rauputz versehen, die Decken werden in weiß gehalten und die alten Eiche Holzbalken werden sichtbar bleiben.

Die Dachfenster sind mit neuen Velux Fenstern samt SOLAR Sonnenschutz ausgestattet.

Im Zuge der Kernsanierung wird ebenfalls das komplette Bad in der Farbe „weiss“ mit einer Dusche neu gestaltet.

Das Dach oberhalb dieser Dachgeschosswohnung wird ebenfalls komplett erneuert samt Isolierung. Geheizt wird diese Wohnung mittels einer Buderus Ölzentralheizung.

Telefon und schnelle Internet Anschluss sind vorhanden.

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung wird nach Kernsanierung erstmalig zum 1.12.2024 (Erstvermietung) neu vermietet.

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener PKW Stellplatz sowie, wenn gewünscht, eine Grünfläche. Die Wohnung ist ideal für „NUR 1 PERSON“ als Mieter geeignet.

KURZINFOS ZUR DG-WOHNUNG:

1x Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
1x Schlafzimmer
1x Bad / WC 1x Flur
1x PKW Stellplatz

-ideal für „NUR 1 Person“
-gelegen in der 2. Etage
-wird aktuell in 2024 komplett kernsaniert -gegebenenfalls mit Einbauküche (dann: Kaltmiete + NK + zzgl. 80 €/Monat)
-neuer „Kährs Vinylboden“ in Holzoptik
-neue „Prüm“ Holztüren und Fenster
-alte Eiche Holzbalken
-neues Bad (weiß)
-weiß gefliest
-neue Heizkörper -neue „Velux Dachfenster“ mit „SOLAR Velux-Sonnenschutz“
-neue Elektroversorgung sowie neuer Innenputz -neue Isolierung sowie neues Dach
-neuer Aussenanstrich des Wohnhauses
-guter Internetzugang
-Gartenfläche im Grünen zur Nutzung -Energieausweis liegt vor
-Keine Haustiere

ab 1. Dezember 2024 zu vermieten

MIETE: 895 EUR - KALTMIETE
250 EUR - NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG 1.145 EUR - WARMMIETE

KAUTION: 2 Kaltmieten (2x 895 € = 1.790€)

Weiteres Bildmaterial kann leider aktuell noch nicht eingestellt werden, da sich die Wohnung in der Renovierungphase befindet.

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Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung besitzen, so sind nach einer Besichtigung und einer positiven Bewertung vor Erstellung des Mietvertrages fakultativ (ggf.) folgende Unterlagen von Bedeutung:

-Personalausweis
-Mieterselbstauskunft
-Bonitätsauskunft
-Arbeitsvertrag
-3x Gehaltsnachweise -Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Im Vorfeld einer Besichtigung der Wohnung bitte ich Sie mir fakultativ Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail, Beruf) mitzuteilen.