Mieten_Kaufen in 99842 Thal, hell groß Bestlage 4-ZKB in 3FH

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376
Bei ernsthaftem Interesse bitte ausschließlich Telefonkontakt.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung(en) in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus anbieten zu können. Zum Verkauf/Vermietung stehen die Wohnungen im EG bzw. OG sowie im DG (2.OG). Ein angenehm ruhiges Haus, vorteilhaft übersichtlich, bei nur 3WE.

Die Immobilie besticht seit Jahren schon durch solide Bauweise, Top Rendite und langfristige Mieter.

Vermietung:
4-ZKB im EG; mit Balkon, Gartenanteil, 720.- kalt +250.- NK.
Nur an langfristige Mieter. Die Nebenkosten sind vergleichsweise sehr gering.
Auch zum Mietkauf bei 20% ab 83`T€U Eigenkapital.

Verkauf:
Mit dieser Immobilie schaffen Sie sich ein Eigenkapital von 145.000 €uro /je Whg, in nur 17 Jahren!
Ein ansehnliches 3-Fam Haus oder auch einzelne 3 Wohnungen, Am Park 30,
in attraktiver Bestlage von 99842 Thal (Ruhla), bei Wutha-Farnroda,
(10 Min/Km bis Eisenach, 28 Min/Km Gotha, 38Min/55Km Erfurt Airport).

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause eine attraktive Wohnung im EG macht einen hellen, freundlichen Eindruck. Vom großzügigen Wohnzimmer aus nehmen Sie gerne Platz auf Ihrem Balkon, mit S/W Sonne bis hin zum Abend, um den Feierabend zu genießen.
Eine Besonderheit: Sie können auch den Garten der Wohnung zur Erholung nutzen.
Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in welchem Sie auch Ihr Fahrrad unterstellen können.
Die Mieter im Haus sind nett und wohnen bereits seit mehreren Jahren hier.
Sie werden also sehr angenehm wohnen, bei nur 2 weiteren Wohneinheiten.

Die ehemalige Fabrikantenvilla bietet Ihnen:
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.
Im Wohnzimmer bodentiefe Türe +Fenster zum großen Balkon hin.
Die insgesamt helle, sonnige Wohnung hat viele Fenster, teilweise mit Panoramablick und befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück.
Direkt vor dem Haus befinden sich 4 städtische KFZ-Stellplätze, kostenfrei.

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer:
Ein ideales Mehrfamilienhaus, pflegeleicht, mit eigenen Mietergärten in sonniger Bestlage von 99842 Thal, Ortszentrum, bei angenehmer Infrastruktur.
Sehr gute Mietnachfrage zu attraktiven Mietpreisen. Die sehr guten Mieteinnahmen decken sogar die Bank-Finanzierung. Etwa 20% Eigenkapital-Bonität erwartet die Bank bei einem Kauf.
Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, denn diese Kapitalanlage hat sich bereits seit über 20 J. sicher bewährt.

Die Kapitalanleger-Rendite = 5,7% (23.400.- €/J.) aus der Kaufpreissumme 412` T€.
Alle Wohnungen im Haus sind solide, werthaltig und für Normalverdiener erschwinglich.

Es wurde bereits wirtschaftlich saniert: Neue Heizung 9/2022, Fassade gedämmt, Dach isoliert, Ks-Fenster, etc.

Diese ansprechende Immobilie mit nur 3-Wohneinheiten (Whg-Fläche 288qm auf 800qm Grundstück), steht vorzugsweise zum Verkauf (z. B. zur Eigennutzung) oder auch zur Vermietung.
DG-Whg 3-ZKB, 122`T€ Kaufpreis; solide vermietet mit 6.540.- €/J. (5,4% Rendite)
OG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; solide vermietet mit 8.200.- €/J. (5,7% Rendite)
EG-Whg 4-ZKB, 145`T€ Kaufpreis; frei werdend 11/24, zur Miete 8.640.- €/J. (6,0% Rendite)

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Nachmieter, denn diese Wohnungen werden von Mietern stark nachgefragt.
_ Ein Teil der Maklerkosten von 14.700.- € / 3,57%) wird ggf. noch entfallen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __oMn
EVA 83 kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik, Heizung neu in 9/2022.

Das Objekt hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Mieter sind angenehm, fühlen sich
wohl im Haus und wohnen bisher eher längerfristig zwischen 8-20 Jahren.
Die Privatnutzung ist sofort möglich: Im EG (103qm) 4-ZKB mit sep. Gäste-WC sowie Balkon und Garten.

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376
Bei ernsthaftem Interesse bitte ausschließlich Telefonkontakt.