Mietwohnung - 2 Zimmer im Seniorenwohnen

# Objektbeschreibung
Im Abensberger Ortsteil Gaden entstehen drei Gebäude mit seniorengerechten
Wohnungen. Die 64 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen
mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll,
modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel
Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und
besonders energiesparende Bauweise.
Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien
Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.
Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im
Bad. In den Wohnungen ist jeweils eine 24-Stunden-Notrufanlage
vorgerüstet. Elektrische Rollos an den Fenstern und eine Fußbodenheizung
in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität
noch weiter.

# Ausstattung
- Barrierefreiheit und breite Flure
- Aufzug in jedes Stockwerk
- 24-Stunden-Notrufanlage
- Sanitäre Sonderausstattung
- Großzügige Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil
- Schöne Außenanlagen
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Günstiger Strom für Mieter durch PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Gemeinschaftsraum

es handelt sich um Fotos von einer vergleichbaren Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 56,06 m²

# Lagebeschreibung
Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim
in der Nähe von Regensburg, Ingolstadt und Landshut, die
jeweils nur rund 40 km entfernt sind. Nach München sind es knapp
90 km. Der Ort verfügt über eine ideale Anbindung über die Autobahn
A 93 mit direktem Zubringer über die St 2144 sowie die Bundesstraßen
B 16, B 299 und B 301. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke
Regensburg–Ingolstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker,
Apotheke usw., sind in Abensberg zu finden.
Neben kulturellen Glanzlichtern bietet Abensberg auch
ein buntes Freizeitprogramm: Vogel- und Tierpark,
Hallen- und Freibad, Aktivpark mit Kneippbecken und
Schlossgarten locken zahlreiche Besucher an. Außerdem
gilt Abensberg als Modellregion für Naturtourismus. Die
jahrtausendealten Binnendünen sind das naturschutzfachlich
bedeutendste Sandgebiet Südbayerns. Hier
finden sich ausgedehnte Kiefernwälder sowie eine außergewöhnliche
Tier- und Pflanzenwelt mit zahlreichen
sehr seltenen Arten. Viele Wander- und Radwege und
sogar ein Abschnitt des Pilgerweges Via Nova verlaufen
durch Abensberg.
Abensberg – eine lebenswerte Stadt im schönen Niederbayern!

# Sonstiges
Für weitere Informationen besuchen Sie uns unter www.erl.de oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter: 0991/37060 8882 oder vermietungerl.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2270_047