Mietwohnung 2-Zimmer Wohnung Burgkirchen / Balkon, Aufzug, TG

- Lage im 2.OG – dadurch viel Tageslicht im Vergleich zu den Wohnungen darunter!
- Küche kann auf Wunsch von den Vormietern inkl. Geräten abgelöst werden
- 730 € kalt + 160 € NK-Vorauszahlung + 60 € TG-Platz = 950 € warm mtl.
- verfügbar zum 01.12.2024
- Aufzug (von Tiefgarage bis zur Wohnung!)
- Großzügiges, abschließbares Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Ziegelmassivbauweise
- Fliesenböden in Holzoptik
- Kunststofffenster (3-fach-verglast)
- Barrierefrei
- KfW-Effizienzhaus 55
- Klimadecken für optimale Raumtemperierung
- Keine Haustiere
- Keine Raucher
- Anfragen gerne über das Kontaktformular

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung (Zweitbezug) befindet sich in zentraler Lage, unweit des Ortskerns von Burgkirchen an der Alz. Die 56,53 m² große Wohnung besteht aus Wohn-, Ess- & Schlafzimmer, Küchenecke, Abstellraum sowie Bad. Sie befindet sich im 2. OG des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Die Zimmer sind durch die bodentiefe Verglasung von sehr viel Helligkeit geprägt. Ein offener Schnitt betont die Modernität, erlaubt aber auch individuelle Raumgestaltungslösungen. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, auf dem Sie viele schöne Sonnenstunden genießen können. Auch die helle, moderne Küche kann auf Wunsch abgelöst werden. Die Bad-Einrichtung wird größtenteils mitvermietet und ist im Mietpreis bereits enthalten.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist das Energiekonzept. Zum einen sind die Energiepreise über die Laufzeit von 20 Jahren gebunden, was in der aktuellen Zeit eine enorme Kostenersparnis bedeuten kann. Außerdem befindet sich auf dem Dach der KfW-55-Wohnanlage eine Photovoltaik-Anlage, durch welche der Strompreis für die Wohnung um ca. 10 % verringert werden kann (Mieterstromkonzept). Zur Beheizung kommt eine ökologische & nachhaltige Holz-Pellets-Heizung zum Einsatz.

Eine echte Besonderheit sind auch die eingebauten Klimadecken, welche für eine äußerst behagliche Wärme im Winter und eine entsprechende Temperatursenkung an heißen Sommertagen sorgen. Das System schafft ein gleichmäßiges Temperaturniveau, ist sehr energiesparend und vermeidet den Einbau platzraubender und störender Heizkörper.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Ortsteil „Obere Terrasse“ des bedeutenden Industriestandortes Burgkirchen, die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die Grundschule ist nur 200 m entfernt und die weiterführenden Schulen in Burghausen oder Altötting sind unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind schnell erreichbar vor Ort.

Als „Grüne Lunge“ wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen, welches nur 500 m vom Objekt entfernt ist. Im Sommer laden das große Freibad, welches 2022 saniert wurde, sowie mehrere Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballstadion, größter bayerischer Pumptrack und vieles mehr) zu Spiel und Spaß im Freien ein.

Über die A94 ist Burgkirchen sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die faszinierende Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt!