MIT 3D-RUNDGANG So vielseitig wie das Leben!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus mit Charme anbieten zu dürfen! Es wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2020 um das Dachgeschoss erweitert.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über die wenigen Stufen, die Sie zum Hauseingang des Hauses führen. Eine zweite Hauseingangstür finden Sie auf der Rückseite des Hauses. Treten Sie ein! Der repräsentative Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und vermittelt sofort eine angenehme Atmosphäre. Rechter Hand befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin, welcher in kalten Jahreszeiten für eine behagliche Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich verfügt über den direkten Zugang zur Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Wohn-/Essbereich führt Sie direkt auf die große und überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, mehreren Sitzmöglichkeiten und einer Outdoor-Küche. Die beiden Zimmer sowie ein weiterer offener Bereich bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Etage wird durch ein Gäste-WC komplettiert.

Über die rund geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches offen gestaltet wurde. Linker Hand befindet sich der geräumige Schlafbereich mit Sitzmöglichkeit. Gegenüber finden Sie das offene Badezimmer mit bodenebener Dusche, zwei Waschbecken sowie einer Toilette. Das Highlight auf dieser Etage ist sicherlich die Sauna mit Blick nach Außen und ein Ruheraum. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und entspannen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit zahlreichen Kellerräumen, welche aktuell als Büro und Ankleide genutzt werden. Ein Heizungsraum sowie ein Tankraum finden Sie hier ebenfalls.

Der Garten wurde schön angelegt und sorgt für ausreichend Privatsphäre. Ein Teich sowie zwei Nebengebäude zur vielseitigen Nutzung (Partyhäuschen, Hobbyraum etc.) und eine Werkstatt dürfen natürlich nicht fehlen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Wir besichtigen mit Ihnen sehr gerne dieses Schmuckstück!

# Ausstattung
Kellergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen drei geräumige Kellerräume, einen weiteren kleinen Kellerraum sowie einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Tankraum mit einem Öltank von 7000 Litern.

Erdgeschoss:
- geräumiger und repräsentativer Eingangsbereich
- tolle Einbauküche
- großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Gäste-WC
- zwei weitere Zimmer sowie ein offenes Zimmer mit Zugang zur oberen Etage

Dachgeschoss:
- großzügiges und offenes Schlafzimmer
- Sauna sowie Ruheraum
- offenes Badezimmer mit bodenebener Dusche, zwei Waschbecken und Toilette

Außenbereich:
- schön angelegter Garten mit Teich
- große und überdachte Terrasse mit mehreren Sitzmöglichkeiten und einer Outdoor-Küche
- zwei Nebengebäude zur vielseitigen Nutzung und eine Werkstatt
- ein Gartenhaus
- zwei Garagen

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 sowie eine Trinkwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2016.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 692 m²

# Lagebeschreibung
Neibsheim ist ein Ortsteil der Stadt Bretten im Landkreis Karlsruhe. Neibsheim liegt im Kraichgau, einer Hügellandschaft, die auch als Badische Toskana bekannt ist. Der Ort befindet sich nordwestlich von Bretten in einer leicht hügeligen Umgebung und ist von Feldern, Wiesen und Weinbergen umgeben.

Neibsheim ist über die Bundesstraße 35 (B35) gut mit Bretten und anderen Nachbarorten verbunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Karlsruhe (etwa 30 Kilometer westlich) und Pforzheim (etwa 25 Kilometer südlich). Die Bus-Haltestelle der Linien 141 und 161 ist nur in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Im Ort befindet sich eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Drogerien, Fachgeschäfte sowie Wochenmarkt finden Sie direkt in der nahgelegenen Stadt Bretten. Hier ist auch die ärztliche Versorgung gewährleistet.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Ein zahlreiches Angebot an weiterführenden Schulen finden Sie in der Kernstadt Bretten.

Neibsheim ist ein historischer Ort, der auf eine lange Geschichte zurückblickt. Es finden sich zahlreiche Fachwerkhäuser und ein malerisches Ortsbild, das typisch für die Region ist. Neibsheim ist somit ein charmantes Dorf mit einer Mischung aus länglicher Idylle und Nähe zu städtischer Infrastruktur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.12.2024
Gültig bis: 2034-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: 2232