Mit Bick über die Dächer von Troisdorf!

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Blick und Tiefgaragenstellplatz wartet auf Sie!
Sie befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, der Sie bequem vom Kellergeschoss bis zu Ihrer Wohnung bringt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 64 m² und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bestehend aus zwei Zimmern, nebst Küche, Diele, modernem Bad und Balkon lässt diese Eigentumswohnung keine Wünsche offen.

Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen zudem noch ein Kellerraum zur Alleinnutzung zur Verfügung.
Des Weiteren befindet sich hier eine Gemeinschaftsfahrradkeller sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung.

Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 532,00 €-/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 21,15 €-/Monat sowie Sonderrücklage für die Fassadensanierung in Höhe von 193,88 €-/Monat.

Überzeugen Sie sich selbst! Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt

# Lagebeschreibung
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Die Ortsgemeinde Friedrich-Wilhelms-Hütte liegt im Osten von Troisdorf direkt zwischen Sieg und dem Willi-Brandt-Ring. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort selbst vorhanden. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind auf der Roncallistr. oder auf der Mendener Str. fußläufig zu erreichen. Ein Abenteuerspielplatz sowie, ein Sportplatz, eine Mehrzweckhalle sowie verschiedenste Sportvereine stehen hier zur Verfügung.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.02.2018
Gültig bis: 23.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3054