Mit Dachterrasse und Garage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamm-Westen [Z-04329]

Die Immobilie liegt in gepflegter Lage in Hamm-Westen. Schulen, Kitas und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km. Den Hauptbahnhof erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fußweg.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses bietet auf rund 85 m² Wohnfläche eine ideale Wohlfühlatmosphäre für Paare oder kleine Familien. Obwohl das Haus über keinen Aufzug verfügt, besticht die Wohnung durch zahlreiche Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, wovon einer mit einer Markise ausgestattetist, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Parzelle auf der gemeinschaftlich genutzten Dachterrasse, die mit Rasen versehen ist – ein kleines grünes Refugium in luftiger Höhe.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer überzeugt der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: Eines der Bäder ist mit einer Dusche und einem Fenster versehen, das andere mit einer Badewanne und ebenfalls einem Fenster, sodass beide Räume gut belüftet sind.

Praktischerweise verfügt die Wohnung über einen Abstellraum auf dem Balkon sowie einen geräumigen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Keller stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen Autogeyser erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 264 Euro und deckt sowohl die Heizkosten als auch die Rücklagenbildung ab.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, die vielen Außenbereiche und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Energieausweisart Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Erdgas LL Baujahr des Wohngebäudes 1980 Baujahr Anlagentechnik 2004 Ausstelldatum: 24.07.2018 Gültig bis:23.07.2028 Energieeffizienzklasse E Endenergieverbrauch aus der Skala des Energieausweises 152,4 kWh/m2a