Mit Eigentum bleibende Werte schaffen - mit Fotovoltaikanlage
225.000 €
- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause in der Nachbarschaft zur Burgstadt Kastellaun bietet Ihnen ausreichend Wohnraum für bis zu zwei Personen. Mit dem schönen und gut durchdachten Grundriss stehen Ihnen auf 67,67 m² Wohnfläche angenehm viel Platz zur Verfügung. Dabei sind die Räume attraktiv groß geschnitten und laden zum Verweilen ein. Der wichtigste und größte Raum ist das Ess- und Wohnzimmer, in das auch der Küchenbereich integriert wurde. Dann werden Sie vom angegliederten Balkon begeistert sein, denn hier können Sie mit der aufgehenden Sonne frühstücken und so gut gelaunt in den Tag starten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- moderne Chip-Schließanlage
- Türsprechanlage
- elektrische Rollläden
Im Gebäude wurden die Voraussetzungen zum Anschluss an das Glasfasernetz vorgenommen. Der Anschluss ist bereits beantragt. Eine gute Größe hat auch das Badezimmer. Die eingebaute schwellenfreie Dusche ist für jedermann gut geeignet. Weiter gibt es die Möglichkeit Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad zu betreiben oder alternativ steht dafür im allgemeinen Waschraum im Keller ein Platz zur Verfügung.
Berücksichtigt wurde auch die energetische Seite. Als Wärmequelle dient eine zentrale Wärmepumpenheizung für die vorhandenen vier Wohneinheiten. Damit sich die Energiekosten in einem sehr überschaubaren Rahmen bewegen, hat jede Eigentumswohnung eine Photovoltaikanlage. Die zur Wohnung Nr. 4 gehörende PVA ist ca. 4,6 kwp stark.
Die Wohnfläche (67,67 m²) ergibt sich aus folgender Aufstellung:
- Wohnen / Kochen / Essen: 31,67 m²
- Schlafen: 19,26 m²
- Bad: 8,59 m²
- Abstellraum / Vorrat: 4,30 m²
- Flur: 2,00 m²
- Balkon (25% von 7,4 m²): 1,85 m²
Hervorragend ist dann auch, dass direkt am Gebäude die Parkplätze vorhanden sind, damit die Wege kurzgehalten werden. Dieses gilt dann insbesondere für die Verbringung der Einkäufe in der Wohnung oder im eigenen Kellerraum (4,38 m²).
Bestens auch, dass der Einzug zeitnah gelingen kann. Innerhalb der Wohnung haben Sie noch Gestaltungsmöglichkeiten. Bodenbeläge, Waschbecken im Bad, Einbauküche, Deckenleuchten und die Möblierung sind vom Käufer zu übernehmen. Dadurch können Sie bei der Gestaltung die eigenen Vorstellungen einbringen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Eigentumswohnung: 207.500,00 EUR
- Stellplatz: 7.500,00 EUR
- Photovoltaikanlage: 10.000,00 EUR
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Anrufen ist einfach.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 4,38 m²
# Lagebeschreibung
Mit dem Standort Buch im Hunsrück entscheiden Sie sich für ländliches Wohnen mit all den Vorzügen, die eine kleine Gemeinde bietet. In direkter Nachbarschaft zur Burgstadt Kastellaun gibt es noch die ein oder andere Annehmlichkeit, die ein Dorfleben lebenswert macht. Dazu gehören insbesondere Infrastruktureinrichtungen wie Friseur, Metzger, Getränkehandel, Gastronomie, Kindergarten, Allgemeinmediziner. Tolle Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radeln oder Ausflugsziele in der Nähe sind inklusive. Alles Weitere finden Sie in der Burgstadt Kastellaun in ca. 5 Autominuten entfernt. Auch für Pendler kann bei den aktuellen ein Wohnort im Hunsrück interessant sein, denn nach Koblenz sind es lediglich ca. 50 km, bis zum Flugplatz Hahn sind es gute 20 Autominuten und an die Mosel lediglich 20 km. Der Fernverkehr über die B327 und die A61 sichergestellt. Wenn das Fernweh ruft, kann diesem über den Flugplatz Frankfurt / Hahn nachgefolgt werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 21,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 2034-04-15
keine
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3682
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Klaus Adams
Jörg Kappes
Strasse: Vor dem Tor 1
PLZ/Ort: D-55469 Simmern
Telefon: 06761/851 0
Fax: 06761/851 116
E-Mail: mail@kskrh.de
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 3075
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148116294
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
