Mit handwerklichem Geschick ein gemütliches zu Hause schaffen

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² und liegt zentral in Bochum-Wattenscheid. Durch ihre Größe präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Wahl für Paare mit Kindern und bietet zusätzlich noch Platz bei Home-Office Bedarf.

Sie erreichen die Wohnung über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, das Sie in das fünfte Obergeschoss führt, wo sich die Etagenwohnung befindet.

Durch den Flur gelangen Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Hier finden Sie das Schlafzimmer, drei Wohnräume, Wannenbad, Abstellkammer mit Anschluss für eine Waschmaschine und einem praktischen Abstellraum.

In dem hell gefliesten Badezimmer können Sie bei einem entspanntem Bad den Alltag hinter sich lassen oder duschen wenn es schnell gehen muss.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es hatte sich vor längerer Zeit Wasser auf dem Balkon angestaut, welches in das Wohnzimmer und die Küche gelangte. Mittlerweile ist alles getrocknet und es müssten noch kleine Schönheitsreparaturen folgen, die vom Mieter zu übernehmen sind.

Diese zentral gelegene Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Bochum-Wattenscheid, nur einen Steinwurf vom lebendigen Stadtkern entfernt. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch die unmittelbare Nähe zu.

# Ausstattung
DIE DETAILS AUF EINEN BLICK

- Etagenwohnung
- 5. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 77 m² Wohnfläche
- Wannenbad
- Keller
- Gäste WC (alternativ, kann die Keramik abmontiert und eine Waschmaschine aufgestellt werden)
- Aufzug aktuell nicht in Betrieb, da defekt
- praktischer Abstellraum.
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Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz angemietet werde:

- Außenparkfläche-Stellplätze: 45,00 € monatlich
- Tiefgaragen-Stellplätze: 65,00 € monatlich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0 km
Bus 0,1 km
Autobahn 0,6 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANGR_38076