Mit Platz für mehr! 2-Familienhaus auf großem Grundstück in Zetel

# Objektbeschreibung
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Auf einer Grundstücksfläche von 5.642 m² befindet sich das großzügige, zurückgelegene Zweifamilienhaus am Ortsrand von Zetel.

Die Hauptwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche umfasst neben dem Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie der Küche und dem Badezimmer weitere 3 Räume die z. Zt. als Praxisräume genutzt werden und ein separates WC.
Weitere Ausbaumöglichkeiten wären zudem im Dachgeschoss gegeben.

Die zweite Wohnung ist verteilt über das Erd- und Dachgeschoss und hat insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, 1 Küche und 2 Bädern.

Beide Wohneinheiten haben separate Heizungen (Bj. 2024 und 1995).

Die Grundrisse können Sie individuell Ihren Bedürfnissen anpassen.

Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein beeindruckender alter Baumbestand, der Ihnen Rückzug bietet. Außerdem wäre es möglich dort einen Bauplatz zu schaffen.

Vor dem Wohnhaus befinden sich zudem 2 massive Garagen, sowie ein Carport.

Die rückwärtige, momentan als Grünland ausgewiesene Fläche mit einer Größe von 3.140 m² könnte ggf. auch zukünftig als Bauerwartungsland umgeschrieben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975

Grundstücksfläche: ca. 5642 m²

# Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, viele Vereine und öffentliche Einrichtungen sowie der Personennahverkehr sind zu Fuß oder auch mit dem Rad gut erreichbar.

Zetel selbst profitiert durch seine Nähe zu den Autobahnen A29 und A28. Darüber können oftmals zähe Landfahrten für externes Arbeiten oder Freizeitaktivitäten durch einen komfortableren Autobahnweg abgelöst werden.

Außerdem kann Zetel mit zahlreichen Vereinen und deren Ehrenamtlichen prunken. Damit sind nicht nur jede Menge sportliche Aktivitäten hier im Ort möglich, es finden auch regelmäßig öffentliche Tage oder Abende zur Zusammenkunft von Jung & Alt statt.

Schöne Stunden können Sie außerdem im ebenfalls ehrenamtlich geführten Kino "Zeteler Lichtspiele e. V." verbringen oder im Sommer einen Ausflug ins Naturfreibad am Driefeler Esch machen.

Zum Tanzen und Treffen öffnet die örtliche Diskothek regelmäßig ihre Türen.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: F
Hauptwohnung: Energiebedarf: 165,48 kWh/(m²xa)
Kleine Wohnung: Energiebedarf: 188,38 kWh/(m²xa)
gültig bis: 04.09.2034
Primärenergieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt € 365.000,-- VHB zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar- sowie Gerichtsgebühren. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer ist von Verkäufer und Käufer zu je 1/2 Anteil zu tragen.

Gerne senden wir Ihnen auch das ausführliche Exposé zu.
Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-FR von 08:00-18:00 Uhr zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2024
Gültig bis: 04.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188#QTW7PM