Mit viel Platz in der Stadt leben: Neuwertiges EFH mit Wintergarten | Doppelgarage | provisionsfrei

**Objektbeschreibung**

Dieses reizvolle Einfamilienhaus in einer erstklassigen Lage von Regensburg sucht einen neuen Besitzer. Das Anwesen wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 552 m² großen Grundstück im begehrten Baugebiet "Chamer Straße Nord" in vorzüglicher Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem makellosen Zustand und ist nach individueller Vereinbarung ab Winter 2023 bezugsfrei. Mit 7 weitläufigen Zimmern schenkt das Haus seinen Bewohnern ein äußerst großzügiges Platzangebot für unterschiedlichste Nutzungsbedürfnisse.

**Ausstattung**

Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich dieses Anwesens erzeugt ein strahlendes und sinnenfreudiges Ambiente durch großzügige Fenster und eine lichtdurchflutete Terrasse. Die Einbauküche mit erstklassigen elektronischen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Obergeschoss bietet 3 stilvolle Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einer Eck-Badewanne mit Ambientebeleuchtung und Whirlpoolfunktion. Das Dachgeschoss verfügt über ein Gästezimmer und einen großen Raum mit eigenem Wohnbereich, der sich perfekt als Jugendzimmer eignet. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss ist in Anthrazit-Weiß gehalten und verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne, jeweils mit Ambientebeleuchtung in verschiedenen Farben.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme. Das effiziente Haus wird durch Fernwärme beheizt, wobei die Warmwassererwärmung mit tatkräftiger Unterstützung einer Solaranlage auf dem Dach erfolgt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Stufenschaltung befindet sich in allen Wohnräumen. Der gehobene technische Standard wird durch elektrische Rollos im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche unterstrichen.

Für ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sorgen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt davor und ein öffentlicher Stellplatz vor dem Grundstück. Der großzügige Garten bietet Raum für das gesellige Miteinander und gemeinsame Abende mit Freunden und Familie. Darüber hinaus bietet ein hochwertig errichtetes Gartenhaus im Garten zusätzlichen Abstellraum. Der umlaufend mit Glas-Schiebe-Elementen geschlossene Wintergarten, der im Jahr 2019 errichtet wurde und mit eingebauten LED-Spots ausgestattet ist, bietet im Sommer durch eine elektrisch betriebene Markise eine angenehme Beschattung.

**Lage**

Konradsiedlung-Wutzlhofen gilt als Stadtbezirk 05 der herrlichen Stadt Regensburg und besticht durch seine exzellente Verkehrsanbindung sowie seine Fülle an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen unterschiedlichste Auswahlmöglichkeiten an Lebensmittelmärkten, diverse Sportvereine und Fitness Center für Jung und Alt und auch mehrere Parkanlagen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind der Gewerbepark Regensburg, das Donau Einkaufszentrum und das ALEX Center bequem erreichbar.

**Sonstiges**

Angabenvorbehalt

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