Mit Werkstatt, Garage mit Grube und Aussenterrasse mit Kamin nahe der Constructor University!

# Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m², bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Dieses Haus birgt enormes Potential für individuelle Wohnträume und ist ideal für diejenigen, die ihre eigene Gestaltung verwirklichen möchten. Die Werkstatt und die Garage mit Grube lassen das Herz eines Hobbyhandwerkers höher schlagen.

Den 3D-Rundgang finden Sie hier: https://www.immobilien-lange.eu/tour/pucN

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich perfekt für Familienleben und Entspannung eignet. Die angrenzende Küche mit älterer Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Natürlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, eins davon mit Zugang zu einem großen Balkon. Das Badezimmer präsentiert sich als Wellnessoase mit einer Dusche, einer großzügigen Badewanne und sogar einer Sauna – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Im 2. Obergeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Zimmer.

Der Teilkeller bietet Abstellmöglichkeiten und kann vielseitig genutzt werden.

Die Immobilie zeichnet sich durch mehrere Außenbereiche aus, darunter eine Hauptterrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Außenterrasse mit einem integrierten Kamin, die perfekt für gesellige Abende im Freien ist. Die Garage des Hauses ist mit einer Grube ausgestattet, was Autoliebhabern oder Hobby-Mechanikern entgegenkommt. Über der Außenterrasse und der Garage befindet sich ein nutzbarer Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über eine beheizte Werkstatt mit Wasseranschluss, die sich als Hobbyraum eignet.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für Familien oder Handwerker, die ein Zuhause mit Charakter und Potential suchen. Mit seiner ruhigen Lage, den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und dem einzigartigen Charakter ist dieses Haus bereit, zu Ihrem Traumzuhause zu werden.

# Ausstattung

* Einbauküche
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Badezimmermöbeln und Fenster
* Sauna
* Teilkeller
* teilweise Außenjalousien, teilweise elektrisch
* beheizte Werkstatt von ca. 32 m² mit Wasseranschluss
* Balkon
* Terrasse, teilweise überdacht
* Aussenterrasse mit Kamin, ca. 22 m²
* Dachboden oberhalb der Aussenterrasse
* Garage mit Grube und elektrischen Tor
* Dachboden oberhalb der Garage
* Zisterne

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 650 m² Nutzfläche: ca. 71,30 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Bremen-Grohn, der für seine grüne Umgebung und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Bruno-Bürgel-Straße liegt ideal in einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine exzellente Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist genauso wie der S-Bahnhaltepunkt "Schönebeck" nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A270 und A27 eine schnelle Verbindung zu umliegenden Regionen sowie zum Bremer Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebiet verfügt zudem über verschiedene gastronomische Angebote, die von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants reichen.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zur Constructor University macht diesen Standort besonders attraktiv für Akademiker und Studierende.

Die direkte Lage zu den Flüssen Lesum und Weser bietet einen hohen Freizeitwert, u. a. mit Möglichkeiten zum Radwandern, bzw. Kanu- oder Ruderfahrten etc. Auch der nah gelegene Knoops Park bzw. der Blindengarten in St. Magnus sind beliebte Ziele für Spaziergänge und Stunden in der Natur, denn Grohn selbst ist eher weniger begrünt. Sport- und Wassersportvereine sowie das kleine Sportschwimmbad, die Sportanlage Oeversberg bieten Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Kitas, Kindergärten und Schulen sind direkt in Grohn zu finden, weiterführende Schulen im benachbarten Vegesack. Dort findet man außerdem kulturelle Angebote, zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen, umfassende medizinische Versorgung sowie einen DB- und Busbahnhof.Entfernungen: Kindergaerten 0,6 km Grundschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2,9 km Autobahn 0,4 km Zentrum 0,4 km

# Sonstiges

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Sollten auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir diese gerne kostenlos und unverbindlich. Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung im Landkreis Osterholz, der Stadt Bremen und der Umgebung.

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 325.36 kWh(m²\*a) Gültig bis: 2034-06-17 Heizungsart: Zentralheizung, Öl, H

Anbieter-Objekt-ID: 333