Mitten im Gewerbepark - Gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Haus, das im Jahre 1982 erbaut und 2007 durch einen Anbau erweitert wurde.

Von der Diele im Erdgeschoss geht sowohl die Treppe in den ersten Stock als auch ein Zimmer ab. Dieser kann beispielsweise optimal als Einzelbüro oder Kopierraum genutzt werden. Geradeaus führt eine Tür in das lichtdurchflutete Großraumbüro, in welches eine kleine, offene Küche integriert ist. Diese ist mit einem Spülbecken, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet. Dieses offene Konzept sorgt für eine angenehme, kollegiale Arbeitsatmosphäre.
Ist doch etwas mehr Privatsphäre erwünscht, kann hier auch mit Raumteilern gearbeitet werden - beispielsweise für die Einrichtung eines kleinen Pausenbereichs. Der große Raum im Erdgeschoss verfügt über Fenster bis zum Boden, über die man in einen kleinen, grünen Gartenbereich gelangt. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss geräumige sanitäre Anlagen für Damen und Herren.

Auch für genügend Stauraum ist gesorgt: Das großräumige Kellergeschoss verfügt über drei Räume und einen Heizungsraum und bietet so hinreichend Platz für die Unterbringung von Akten, Baumaterialien und Gerätschaften. Das von natürlichem Licht gespeiste Treppenhaus führt hinauf in den ersten Stock, von wo aus vier Räume und ein kleiner Speicher abgehen. Links von der Holztreppe befindet sich ein vollausgestattetes, gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschkabine aus Plexiglas. Alle Räume im Obergeschoss verfügen über Dachschrägen, viel natürliches Licht und eigenen sich aufgrund ihrer ruhigen, separierten Lage ideal als Besprechungsräume oder separate Büros.
Wer also sein eigenes kleines Unternehmen im wahrsten Sinne des Wortes unter ein Dach bringen möchte, für den kommt das durchdachte Raumkonzept dieser Immobilie in Stapelfeld definitiv in Frage.

YouTube-Videolink: https://youtu.be/_rPZK9i3Q8Q

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Offenes Großraumbüro
+ Moderne Einbauküche
+ Sanitäranlagen für Damen und Herren
+ Wohnlich nutzbares Obergeschoss
+ Große bodentiefe Fenster
+ PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 181,66 m²
Wohnfläche: ca. 181 m²
Bürofläche: ca. 181,66 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gemischt genutzte Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum in der Gemeinde Stapelfeld im Kreis Stormarn.

Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Sparkasse sind fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Außerdem bieten vor Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen.

Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung.

# Sonstiges
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-11-25
Baujahr: 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH1398JUYB2