- Art Kaufen
- Fläche 299,81 m²
- Objektart Lager, Hallen & Produktion
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Geschäftshaus sucht neue Eigentümer! Es befindet sich in bester Lage in Aukrug-Innien und ist ideal für Laufkundschaft gelegen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einzelhändler und Gewerbebetriebe. Das Haus wird frei übergeben und besteht aus einem Haupthaus unbekannten Baujahrs sowie einem Anbau, der nach einem Brandschaden im Jahr 2002 wieder aufgebaut wurde. Das Grundstück umfasst 590 m².
Im Erdgeschoss, das ca. 225 m² groß ist, befinden sich ein Verkaufsraum, ein Aufenthaltsraum, die ehemalige Backstube, die ehemalige Konditorei, ein Lagerraum, ein großzügiger Flur sowie zwei WCs, eine Dusche und ein Heizungsraum. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 75 m² drei Zimmer, die ehemals als Gesellen- und Lehrlingszimmer genutzt wurden, sowie ein Wannenbad. Zusätzlich gibt es einen Dachboden.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet und die Fenster wurden ebenfalls größtenteils im Jahr 2002 erneuert. Ihre Pause genießen Sie auf der überdachten Terrasse in herrlicher Südwest-Ausrichtung. Parkplätze gehören nicht zur Immobilie, aber dank der öffentlichen Parkplätze vor dem Haus haben Ihre Kunden so auch die Möglichkeit in direkter Nähe zu parken.
Die baugenehmigte Nutzungsform gilt für eine Bäckerei. Sollten Sie eine andere Nutzung planen, ist eine Nutzungsänderung beim Bauamt erforderlich. Das Grundstück liegt nicht in einem B-Plangebiet, sodass eine Bebauung oder Nutzungsänderung nach §34 BauGB erfolgen muss.
Dieses Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und nutzen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in Aukrug-Innien!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Geschäftshaus in zentraler Lage,
- 590 m² Grundstück,
- Baujahr des Haupthauses unbekannt + Anbau ca. 2002,
- ca. 225 m² im Erdgeschoss: Verkaufsraum, Aufenthaltsraum, ehemalige Backstube + Konditorei, Lagerraum, Flur sowie zwei WCs, Dusche und Heizungsraum
- ca. 75 m² im DG: 3 ehemalige Lehrlings- und Gesellenzimmer, Wannenbad
- Gas-Zentralheizung aus 2002,
- Fenster großteils erneuert in 2002,
- überdachte Terrasse,
- das gesamte Haus wird frei übergeben,
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Sparkasse u.v.m. fußläufig erreichbar.
# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Aukrug-Innien. In der direkten Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie die Sparkassenfiliale. Die Gemeinde Aukrug liegt mit ihren ca. 3.800 Einwohnern etwa 16 km westlich von Neumünster. Die Städte Hamburg, Kiel und Neumünster sowie die Autobahn A7 sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch einen Bahnhof mit Verbindungen nach Heide und Neumünster bietet der Ort Aukrug.
Neben dem idyllischen Leben auf dem Land finden Sie hier Ärzte, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und ein beheiztes Freibad. Weiterführende Schulen sind in Neumünster, Hohenwestedt oder Nortorf vorhanden. Im Ortsteil Bargfeld finden Sie sogar inmitten des Naturparks einen 18-Loch-Golfplatz.
# Sonstiges
Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!
Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service!
Fenja Röckendorf – 0431 592-2632
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.07.2024
Gültig bis: 2034-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9472
Rechtliche Angaben
Firma: Förde Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Peter Moll (Vors.), Dr. Martin Skaruppe (stellv. Vors.), Enke Koberg
Strasse: Lorentzendamm 28-30
PLZ/Ort: D-24103 Kiel
Telefon: 0431 592-0
Fax: 0431 592-3669
E-Mail: info@foerde-sparkasse.de
Homepage: https://www.foerde-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRA 5685 KI
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Lurgiallee 12, D-60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134859776
Link zu Impressum: https://www.foerde-sparkasse.de/de/home/toolbar/impressum.html
Weiteres: Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohnräume und gewerbliche Räume.
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle beim
Deutschen Sparkassen- und Giroverband zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung
gestellt wird.
Die Förde Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-
Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die Förde Sparkasse prüft nicht die Herkunft von Kundenbewertungen in Internetportalen – insbesondere nicht, ob diese von solchen Verbrauchern stammen, die die Dienstleistungen der Förde Sparkasse tatsächlich genutzt haben.
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB
(bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen)
Stand Dezember 2023
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-622
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Amtsgericht Kiel HRB 266 KI
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.). Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges, d. h. einem wirksamen Abschluss des angestrebten Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages mit dem Verkäufer wird in Abhängigkeit von den Objekt- und Marktgegebenheiten individuell vereinbart. Dies gilt ebenso für die Kündigungsfristen.
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Die nachfolgenden gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen zum Widerrufsrecht und den Folgen eines Widerrufs beziehen sich auf den mit der LBS Immobilien GmbH geschlossenen Maklervertrag:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn
Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Tel.: 0431 20000-573, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden
Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
