Mitten im Zentrum - 3 Neubauten & 1 Bestandshaus

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Zentrum Hennickendorfs: Dieses Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus-Komplex und einem Einfamilienhaus, das eine perfekte Balance aus historischem Charme und modernem Wohnen bieten. Die Anlage wurde größtenteils im Jahr 1907 erbaut und präsentiert sich nach einer aufwendigen Sanierung nun im Zustand eines begehrten Erstbezugs.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.415 m² verteilen sich insgesamt zehn Wohneinheiten auf ca. 696 m² Wohnfläche. Zwei hofseitige Remisen werden je zwei separate Einheiten umfassen, ein Einfamilienhaus und ein Bestandsgebäude mit 5 Wohnungen. Ergänzt werden die Wohnflächen durch nützliche 165 m² Nutzfläche im Keller.

Die bereits vermieteten Wohnungen im grundsanierten Bestandsgebäude erzielen eine attraktive monatliche Kaltmiete von 5.180€/mtl. Soll-Miete bei Gesamtvermietung wird 11.081€/mtl.betragen , was dieses Immobilien-Ensemble zu einer lohnenden Kapitalanlage macht. Ein Neubau und zwei Remisen sind Bestandteil der Anlage, die vom Verkäufer gegen Kaufpreiseinbehalt noch fertiggestellt und saniert werden. Eine optionale Mietgarantie bietet zusätzliche Sicherheit für interessierte Käufer.

Pläne und weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.

# Ausstattung
gehobener Ausführugsstandard
Parkettböden
Kernsaniert bzw. Neubau
Energieausweis gilt nur für das Bestandsgebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1415 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Ensemble befindet sich in der malerischen Gemeinde Hennickendorf, eingebettet in eine Umgebung, die sowohl Naturverbundenheit als auch infrastrukturelle Annehmlichkeiten bietet.

Nur fünf Gehminuten entfernt liegt der idyllische Stienitzsee, der zu erholsamen Spaziergängen und freizeitlichen Aktivitäten einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe finden Sie einen einladenden Bäcker und eine Eisdiele.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Buslinie 950 gewährleistet, die eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Strausberg bietet. Somit ist auch die Metropole Berlin bequem zu erreichen. Für die täglichen Besorgungen steht ein Supermarkt nur zehn Gehminuten entfernt zur Verfügung, was die Lage des Hauses sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. In dieser harmonischen Umgebung vereinen sich Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur zu einem idealen Wohnort.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km
Flughafen 16,6 km
Fernbahnhof 2,9 km
U/S Bahn 14,9 km
Bus 3,6 km
Gaststaetten 1,5 km

# Sonstiges
Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

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Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well.

Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.

to see the listings in English/Spanish please visit our Website AvaUnika.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 135.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-AU-689