Reserviert • Gelöscht • Mitten in Brackwede: 2-Familienhaus mit Balkonen und Terrasse
485.000 €
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 537 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
++ Mitten im Herzen von Brackwede ++
Gepflegtes 2-Familienhaus mit Balkonen und Terrasse
Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick:
- 2 Wohneinheiten + zur Wohnung ausgebautes Dachgeschoss
- Mit Umbaumaßnahmen ist das ausgebautes Dachgeschoss als 3 Wohneinheit genehmigungsfähig
- 200 m² Wohnfläche
- 65 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
- 537 m² Grundstück mit kleinem Garten
- Kunststofffenster (Einbaujahr: 2019)
- Tageslichtbäder
- Parkettböden
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Vollunterkellert
- Heizung (Baujahr: 2003)
- Komplett vermietet mit solventen Mietern
Gerne sende wir Ihnen für weitere Informationen ein aussagekräftiges Exposé zu. Bitte senden Sie uns dafür eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
BAUWEISE
Baujahr 1968. Massive Bauweise mit Unterkellerung, Stahlbetondecken, Walmdach, Dachgaube, Balkonen und Terrasse.
AUSSTATTUNG
Außenfassade: Die Außenfassade verfügt über ein Ziegelsichtmauerwerk. Die Fassade wurde im Jahr 2022 aufwendig durch eine Fachfirma gereinigt.
Dach: Bei dem Dach handelt es sich um ein Walmdach mit Pfanneneindeckung aus dem Baujahr sowie einer Dachgaube zur Südseite.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr: 2019) und Rollläden, teilweise elektrisch. Dachflächenfenster (Einbaujahr: 2019).
Elektrik: Die Elektrik befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen Allgemeinzustand.
Technik: Zur technischen Ausstattung gehören in jeder Wohnung Telefon-, Internet- und Satelliten- oder Kabel-TV-Anschlüsse.
Fußböden: In den Wohnungen befinden unterschiedliche Böden: Parkett, PVC/Linoleum und Fliesen.
Bäder: Die Bäder im Erd- und Obergeschoss befinden sich in einem bauzeitlichen Allgemeinzustand. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 komplett saniert.
Terrasse: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse zur Nordseite.
Balkone: Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen Balkon zur Südwestseite. Im Jahr 2021 wurden Renovierungen an den Balkonen durchgeführt.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2003).
Öltank: Im Jahr 2019 wurde der Öltank von der Firma TÜV Nord überprüft. Es wurden keine Mängel festgestellt.
Warmwasser: Wohnungen im Erd- und Obergeschoss über die Heizung. Wohnung im Dachgeschoss über Durchlaufwasserheizer (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 2012).
Keller: Es sind Kellerräume für die Wohnungen vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
Lagebeschreibung
Mitten im Herzen von Bielefeld-Brackwede mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Hier wohnen Ihre Mieter in zentraler Lage mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbahnlinie 1 und Bus). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Universität und Schulen sowie Kindergärten und diverse Freizeitaktivitäten befinden sich im direkten und erweiterten Umfeld.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 194.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 413
Rechtliche Angaben
Niederwall Immobilien GmbH
Geschäftsführerin: Bettina Lenz
Niederwall 28
33602 Bielefeld
Telefon 05 21 – 66 093
info(at)niederwall.immo
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt Bielefeld
Handelsregister HR B 43878
Amtsgericht Bielefeld
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Rechtliche Hinweise
Bildnachweis:
TimoBlaschke.de
Bild von Valentina Zotova auf Pixabay
Bild von Colin Behrens auf Pixabay
Bild von Dave Gerber auf Pixabay
Inhalt der Internetpräsenz
Die Inhalte dieser Internetseiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen uns, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von uns kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Wir sind als Inhaltsanbieter für die “eigenen Inhalte”, die wir zur Nutzung bereithalten, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
In dieser Internetpräsenz existieren Querverweise (“Links”) auf von anderen Anbietern bereitgehaltene Inhalte. Für diese fremden Inhalte sind wir nur dann verantwortlich, wenn wir von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis haben und es uns technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Bei “Links” handelt es sich allerdings stets um “lebende” (dynamische) Verweisungen. Wir haben bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird, wir sind aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die wir innerhalb dieser Seiten verweisen, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn wir feststellen oder von anderen darauf hingewiesen werden, dass ein konkretes Angebot, zu dem wir einen Link bereitgestellt haben, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, werden wir den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit uns dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflusst, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von unserer Homepage von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Wir sind bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von uns selbst erstellte Objekte bleibt allein bei uns. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch uns nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
