MITTEN IN DER ALTSTADT - EINMALIGES INVESTMENT

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lahr/Schwarzwald ist ideal für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einer einmaligen Investitionsmöglichkeit sind. Die 1A-Lage mit Top Infrastruktur sowie die Städtebauförderung mit hohen Zuschüssen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Für die Gewerbeeinheit im EG, Büro- und Lagerräume im 1.OG und einer Wohnung im 2. OG wird aktuell eine Jahreskaltmiete von 48.000 Euro erzielt. Drei entkernten Wohnungen die weitere potenzielle Mieteinnahmen von ca. 35.000 Euro bieten runden das Angebot ab.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- neue Stromleitungen 2023
- neue Wasserleitungen 2023
- neue Gasheizung 2021
- Solaranlage 2021
- Städebauförderungprogramm der Stadt Lahr
- 3 entkernte zum Ausbau vorbereitete Wohnungen
- Gewerbeeinheit im EG
- Büro im 1. OG, Wohnung im 2. OG
- aktuell 3 (2x Du, WC, 1x WC), nach Renovierung weitere 3 Bäder
- und, und, und ...


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** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. **

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Nutzfläche: ca. 364 m²

# Lagebeschreibung
zentral gelegen

Anbieter-Objekt-ID: 264701