Mittendrin statt nur dabei.

# Objektbeschreibung
Inmitten der Stadt von Heitersheim steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt bereit. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss), und bietet eine Gesamtfläche von großzügigen 160 m². Die Lage des Objekts und die große Fensterfront im Erdgeschoss verleihen ihm eine erstklassige Sichtbarkeit und machen es zu einer idealen Wahl für unterschiedliche gewerbliche Nutzungszwecke.

Durch die zentrale Lage bietet die Gewerbefläche eine hervorragende Erreichbarkeit für potenzielle Kunden, Geschäftspartner oder Patienten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² steht ausreichend Platz für verschiedenste Geschäftsideen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das Erdgeschoss, das dank einer großzügigen Fensterfront ideal für Einzelhandel, Büroräume oder eine Praxis geeignet ist.

Die eindrucksvolle Fensterfront sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre durch viel Tageslicht, sondern bietet gleichzeitig eine ansprechende Präsentationsmöglichkeit für Ihr Geschäft oder Ihre Dienstleistung.

Das Objekt überzeugt zudem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Verkaufsfläche im Einzelhandel, modernes Büro, Kosmetikstudio, Frisörgeschäft oder Praxis für Gesundheitsdienstleister – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

# Ausstattung
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

-Stellplatz
-große Fensterfront
-Innenstadt
-sehr gute Sichtbarkeit
-vielseitige Nutzung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort bezugsfrei.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verkaufsfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Heitersheim liegt 20 km südlich von Freiburg, inmitten des Markgräflerlandes. Die beliebte Malteserstadt mit ca. 6.500 Einwohnern, bietet eine tolle Infrastruktur mit vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Supermärkte etc.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
Gültig bis: 02.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI_HHEZ