Mix aus Historik und Romantik in Essen-Stadtwald

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses wunderschöne und liebevoll gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1911, welches durch seinen klassischen Charme und seine durchdachte Aufteilung überzeugt, vorstellen zu dürfen.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306,00 m² und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss, welche aktuell noch durch die Eigentümer selbst bewohnt wird, bietet ca. 109,00 m² Wohnfläche und kann nach Erwerb selbst bezogen oder zur Neuvermietung angeboten werden. Ein Highlight, neben der großzügigen, baujahrtypischen, Deckenhöhe ist der liebevoll gepflegte Garten sowie die großzügige Sonnenterrasse. Der Garten und die Terrasse sind nach Süd-Osten ausgerichtet und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das WC ist jeweils separat vom Badezimmer gehalten. Abgerundet werden sämtliche Wohnungen über je eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (vermietet seit 06/2021) verfügt über ca. 101,00 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung (vermietet seit 01/2013) erstreckt sich über ca. 96,00 m². Zusätzlich stehen zwei Mansardenzimmer als weiterer Stauraum und je ein separater Kellerraum zur Verfügung. Eine PKW-Garage steht dem Erwerber zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach Erwerb frei zur Verfügung.

Die aktuelle Jahres Nettomiete beträgt 14.040,00 € und kann bei Vollvermietung auf bis zu ca. 34.440,00 € steigen. Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten werden zudem über die bestehenden Mietverträge auf die Mieter umgelegt.

Dieses Dreifamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit. Die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung sofort selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der anderen Wohneinheiten zu profitieren, macht dieses Objekt besonders interessant. Lassen Sie sich von der charmanten Architektur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

- Dreifamilienhaus
- Baujahr 1911
- 499,00 m² Grundstück (Süd-Ost Ausrichtung)
- ca. 306,00 m² Gesamtwohnfläche
- alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer und separates WC (kein Gäste WC)
- sehr hohe Decken aufgrund des Baujahres
- Zwischendecken aus Holzbalken
- 14.040,00 € IST-Mieteinnahmen
- ca. 34.440,00 € SOLL-Mieteinnahmen
- kein Sanierungsstau, da fortlaufend instand gehalten
- Nachtspeicher-Heizung (asbestfrei)
- zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 499 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Dreifamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Essen, im malerischen Stadtteil Stadtwald. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Essen-Stadtwald ist bekannt für seine ruhigen, grünen Straßen und seine exzellente Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es zahlreiche Dienstleister und eine hervorragende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die direkte Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtwald selbst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für Familien bieten sich zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen an. Auch der nahegelegene Baldeneysee ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und Wanderwege. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Essen und in die angrenzenden Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Essen-Stadtwald bietet regelmäßige Verbindungen sowohl in die Innenstädte von Essen und Düsseldorf als auch in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebietes. Auch die Autobahnen A52 und A40 sind gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden. Diese Immobilie in Essen-Stadtwald bietet eine ideale Lage für alle, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst einmal von den Vorzügen dieser attraktiven Lage.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 2,8 km
Zentrum 5,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-01-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MM-006596