- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle, einseitig angebaute, Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich wünschen und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in die moderne Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht.
Das erste Obergeschoss bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und einer Sauna. Zudem steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Masterbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Flurbereich wurde als gemütliche Lounge gestaltet und kann ideal als Büro genutzt werden.
Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Keller, der großzügigen Stauraum bietet, sowie einer Garage und einem Außenstellplatz, die Ihren Parkplatzbedarf optimal abdecken.
Das Haus wurde zuletzt 2022 saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Es erwartet Sie ein gehobenes Wohnambiente mit einer geschmackvollen Ausstattung. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden versehen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
# Ausstattung
- Buderus Gasheizung mit 10 qm Solarthermieanlage (2022)
- Alle Hausanschlüsse neu ab Grundstücksgrenze
- Klimaanlage Mitsubishi in Schlafzimmern und EG
- Elektrische Fußbodenheizung im EG, Bad und Flur OG (2022)
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch Geräten und BORA Induktionskochfeld
- Echtholzparkett in den Schlafzimmern, Fliesen im Rest des Hauses
- Infrarotsauna im Bad, Einbaustrahler, Feuermelder
- Schallschutzfenster mit integriertem Fliegennetz, elektrische Rollläden
- BIFFAR Hauseingangstür, Designheizkörper, Villeroy & Boch Badelemente
- 18 cm Außendämmung, Dachdämmung aus Zellulose
- Garage mit elektrischem Tor, Kunstharzboden
- Anbaubalkon mit Echtholzboden, Siedle Sprechanlage
- Diverse Einbauschränke vom Schreiner, automatische Kellerbelüftung
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Strom
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.12.2022
Gültig bis: 2032-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: D10578nng
Rechtliche Angaben
Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG
Königsteiner Str. 6
65812 Bad Soden am Taunus
Telefon: +49 (0)6196 5602300
Vertretungsberechtigte(r) Geschäftsführer:
Timothy und Harald Blumenauer
Berufsaufsichtsbehörde:
Inhalt im Nachfolgenden:
Impressum
Verbraucherinformation
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Datenschutzerklärung
Widerrufsbelehrung
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Sitz:
Blumenauer Immobilien GmbH & Co KG
(vormals Blumenauer Consulting)
Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Rechtsform: GmbH & Co KG
Vertreten durch: Komplementärin Blumenauer GmbH,
die ihrerseits vertreten wird durch die Geschäftsführer der GmbH:
Geschäftsführer: Harald Blumenauer, Timothy Blumenauer
Kontakt:
Telefon: +49 (0)6196 5602300, Telefax: +49 (0)6196 5602323
Email: willkommen@blumenauer-badsoden.de
Marken- und Lizenzrechte:
'BLUMENAUER' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 991424, Deutsches Patent- und Markenamt
'BLUMENAUER IMMOBILIEN' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 2016962, Deutsches Patent- und Markenamt
'blumenauer consulting' ist eine eingetragene Wort/Bildmarke unter:
Nr. 30646363.6, Deutsches Patent- und Markenamt
Kopierrecht:
Blumenauer Immobilien Gmbh&Co KG, Bad Soden
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister KG und GmbH:
Registergericht: Königstein, Registernummer: HRA 2684, HBR 504
Steuer:
Steuer-Nr: 040 236 26228, Finanzamt Wiesbaden, Dostojewskistraße 8, 65187 Wiesbaden
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE204196244
Behörden:
Gewerbeamt: Hauptstr. 45, 65812 Bad Soden am Taunus, Zulassung nach §34c der Gewerbeordnung. Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis, Chinonplatz2, 65719 Hofheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO Versicherungs AG, 40198 Düsseldorf
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Harald Blumenauer, geschäftsansässig Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quelle: Harald Blumenauer, Fotolia/Adobe, eigene
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Haftungsausschluss:
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Eintrag im Handelsregister:
Registernummer: AG Königstein HRA 2684, phG: Blumenauer GmbH, HRB 5041
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE204196244
Steuernummer: FA Hofheim StNr: 046 306 60201
