MODERN LIVING - PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause!

Diese Immobilie repräsentiert eine perfekte Verschmelzung von modernem Wohnen und zukunftsweisender, energetischer Nachhaltigkeit.
Gemeinsam mit einem Architekten wurde auf ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche
eine hochwertige, Komfort- Ausstattung mit viel Liebe zum Detail realisiert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich, der Zugang zur Terrasse und zum Grundstück bietet. Eine Grillstation und ein Whirlpool sind bereits inklusive und perfekt für entspannte Momente im Freien.
Ein moderner Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Dampfgarer, Backofen, Bora-Induktionskochfeld, Bio-Hexler und einem beleuchteten Wasserhahn ausgestattet, was ein Höchstmaß an Komfort bietet.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Gäste-WC im Schwarzwald-Look ist ein echter Blickfang und unterstreicht
den besonderen Charakter dieses Hauses. Ideal der Abstellraum auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss verfügt jedes der beiden Schlafzimmer über ein Komfort-Tageslichtbad en Suite. Ein Ankleidezimmer für das Hauptschlafzimmer sowie eine große Südterrasse mit indirekter Beleuchtung und Markise bieten zusätzlichen Luxus und Komfort.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang,
ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum mit Steuerung der
PV-Anlage, der Be- und Entlüftungsanlage und Technik für die Gewinnung von Erdwärme
komplettieren das Untergeschoss.
Die Erdwärme und die PV- Anlage sind auf viele Jahre das Maß der Dinge und macht Sie gegenüber
fossilen Brennstoffen autark.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt unter anderem auch mit 3-fach-Alu-Isolierverglasung in Verbindung mit hochwertigstem Sonnen- und Insektenschutz, Nussbaum-Parkett mit Fußbodenheizung sowie vielen Extras, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung präsentieren.

Im Außenbereich können Sie bequem in der überbreiten Garage oder unter dem überdachten Vorplatz direkt vor dem Haus parken. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre.

EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN ohne jeglichen Renovierungs- und Sanierungsstau.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Eigentümer wünschen es so.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre.
Vielen Dank.

# Ausstattung
Erd-Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, Schwedenofen, neuwertige Be und Entlüftungsanlage,
Alu- Fenster mit 3-Fachverglasung - Sichtschutzfenster in der Küche, Sonnenschutz von der Fa. Alpina. Zwei Terrassen mit Markisen, Whirlpool, Massive Haustüre mit Einbruchschutz und elektronischer Türöffnung, Überbreite Garage mit Fernbedienung, 2 Carport-Stellplätze mit Wallbox, Stellplatz für Einliegerwohnung, Sackgasse, Breitband, Smart Home, Innenliegende Türen, Integrierte Beleuchtung, zwei moderne Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen, große Badewanne ,Dusch-WC, Abstellraum, Nussbaumboden, Moderne Küche ( u.a. mit beleuchtetem Wasserhahn, Bio-Hexler, Bora- Induktion) Einliegerwohnung mit sep. Eingang und Küchenzeile.
Ein Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 381 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Uhldingen- Mühlhofen

Uhldingen-Mühlhofen liegt am Nordufer des Bodensees etwa sieben Kilometer östlich von Überlingen und drei Kilometer westlich von Meersburg, mit Blick auf die Insel Mainau und den Bodanrück,
bis hin zur Alpenkette.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen.
Zum Gemeindegebiet gehören auch die die Weiler Seefelden, Gebhardsweiler, Hallendorf, Maurach und die Birnau.
Ein gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ärzten, Bahnhof und einem Marktplatz mit Rathaus
runden das Wohnen in Oberuhldingen ab.
Für Kinder gibt es einen Kindergarten und einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule.
Ein Hallenbad mit verschiedenen Angeboten finden Sie in Uhldingen-Mühlhofen.
Unteruhldingen liegt direkt am See und bietet Ihnen ein Yachthafen, Freibad, Minigolfplatz,
Tennisplatz, sowie die Pfahlbauten und ein Unesco Weltkulturerbe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.07.2003
Gültig bis: 02.07.2023 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 804 (1/804)