modern - neu - stadtnah Eigentumswohnungen in Lohr a.Main

# Objektbeschreibung
Moderne Neubauwohnungen in Stadtnähe - Wohnung Nr. 15 im 2. Obergeschoss

Insgesamt sind in dem modernen Wohnprojekt 19 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von 60 bis 94 m² Wohnfläche verteilt auf 2 bis 3 Zimmer angelegt. Hinter dem Gebäude sind 28 Außenstellplätze vorhanden, welche den Wohneinheiten zugeordnet werden. Freuen Sie sich auf großzügige Balkone und lichtdurchflutete Wohnräume, die durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre bieten.

Die Wohnanlage befindet sich in der Fertigstellungsphase.

Lassen Sie sich begeistern von exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen im schönen Lohr am Main.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.

Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich.

Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.

Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.

Genießen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Kosten für die Hausverwaltung liegen bei ca. 25,- € pro Monat zzgl. ges. MwSt. (nicht umlagefähig).
Das monatliche Hausgeld setzt sich aus der Rücklage für die Wohnungen und den Bewirtschaftungskosten zusammen. Hier sollten Sie mit ca. 3,00 € pro m² Wohnfläche rechnen. Von diesen Kosten sind ca. 70 % auf die Mieter umlegbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ID-1212_15