Modern renovierte Doppelhaushälfte in grüner Lage von Moers-Vogelsang
449.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.107 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv durch uns angebotene Doppelhaushälfte bietet alles, wonach eine Familie sucht: Eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage und eine gehobene Ausstattung. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1981 auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück in Fertigbauweise errichtet. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und verfügt über ca. 150 m² Gesamtwohnfläche. Die Immobilie ist zu 120 % unterkellert, da auch die Terrasse unterkellert worden ist. Das Haus teilt sich auf zwei Etagen zzgl. Kellergeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche nebst Wohnbereich und Zugang zur Terrasse mit großem Garten, hier finden Sie ausreichend Platz für einen ausgiebigen Grillabend mit der Familie. Auch ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde umfangreich renoviert.
Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer. Eines der beiden verfügt über eine Loggia mit Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Die Erwärmung und erfolgt über eine Erdwärme-Wärmepumpe. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Auch für Ihren Pkw ist gesorgt: Neben dem Carport gibt es eine Vielzahl an Stellplätzen. Die Immobilie und der Garten befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1107 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Vogelsang in Moers. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die eine naturverbundene und zurückgezogene Wohnatmosphäre schätzen.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen. Vogelsang ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die Erholungssuchenden viel Raum zur Entspannung bietet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Moers sowie an die umliegenden Städte bequem mit dem Auto möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle wichtigen Dienstleistungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 57 für eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, des Niederrheins und Düsseldorf.
Für Freizeitaktivitäten in der Natur bieten die nahegelegenen Wälder und Felder in der Umgebung ideale Bedingungen. Dieses Haus bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung – ideal für Naturliebhaber und Menschen, die ein entspanntes Wohnen in einer grünen Umgebung suchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37,43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.09.2024
Gültig bis: 2034-09-17
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 628627
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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